嘉陵啤酒廣場(chǎng)競租須知

受嘉陵區國有資產(chǎn)管理中心的委托，將于2015年4月29日10時(shí)在嘉陵區工業(yè)集中區管委會(huì )二樓會(huì )議室，對位于嘉陵區燕京大道和白燕大道交匯處的“啤酒廣場(chǎng)”進(jìn)行整體招租。本公司在本次競租拍賣(mài)活動(dòng)中，遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，嚴格依照《中華人民共和國拍賣(mài)法》及相關(guān)法律、法規的規定進(jìn)行公開(kāi)招租。

為規范招租行為，維護招租拍賣(mài)會(huì )秩序和招租各方當事人的合法權益，保證招租拍賣(mài)會(huì )順利進(jìn)行，特制定本《競租須知》，明確各方權利義務(wù)。凡參加本競租活動(dòng)的競租人必須仔細閱讀、全面理解本《競租須知》所含須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本《競租須知》各項條款的內容全面遵照執行。

一、競租須知：

（一）競租人須是通過(guò)我我公司依法審核，并符合下面所列競租條件的自然人、法人和其他組織，具體競租條件要求如下：

1、具有一定的商展（會(huì )展）經(jīng)驗或從事過(guò)大型餐飲、娛樂(lè )的宣傳、策劃及招商工作；

2、具有每年必須至少承辦4次且流量人數超過(guò)1000人的商（會(huì )）展、組織觀(guān)眾1000人以上規模的文藝演出2次，每月舉辦美食、運動(dòng)等方面的主題活動(dòng)1次以上,否則將承擔違約責任（詳見(jiàn)合同）；

3、須提供商（會(huì )）展的成功案例業(yè)績(jì)證明；

4、具有上述經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)范圍內一項以上的有效工商營(yíng)業(yè)執照。

5、競租保證金200000.00元（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整）。競租未成功的競租人，除其違法、違紀或違約外，其競租保證金將在本場(chǎng)招租拍賣(mài)會(huì )結束后的3個(gè)工作日內全額退還（不計利息）。

（二）報名時(shí)間：2015年4月17日至4月28日

（三）報名地點(diǎn)：南充市順慶區花市街8號天賜銀座1幢8層803號

（四）競租人參與招租拍賣(mài)會(huì )應在招租公告公布的期限內到我司指定地點(diǎn)報名、登記、查閱標的資料、查驗標的、繳納競租保證金、確認競租資格，方能成為我司認可的正式競租人。

（五）競租人應于競租開(kāi)始前30分鐘內憑保證金繳納憑證原件、本人身份證等有效證件到競租會(huì )場(chǎng)領(lǐng)取競租號牌，遲到者視為自動(dòng)放棄競租資格。

（六）競租人有權要求本司我公司為其身份保密，競租人如不能親自到場(chǎng)參與競租，應有其書(shū)面委托的代理人，并于報名截止前書(shū)面通知我公司。

（七）競租標的以現場(chǎng)公開(kāi)競租的形式進(jìn)行整體競租，以第四年租金為基數實(shí)行增價(jià)競租，按價(jià)高者得的原則確定承租人（各年租金的繳納標準按本《競租須知》第二條（六）款執行），每次舉牌的加價(jià)幅度由拍賣(mài)師當場(chǎng)宣布，拍賣(mài)師有現場(chǎng)調整加價(jià)幅度的權利，競租人多加不限。

（八）根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》第二十八條和第五十條之規定，設有保留價(jià)招租的，最高應價(jià)未達保留價(jià)拍賣(mài)師無(wú)權落槌成交，將作流拍或招租暫停處理。

二、本次招租標的：

（一）標的范圍：嘉陵區燕京大道和白燕大道交匯處的“嘉陵區啤酒廣場(chǎng)”。

（二）標的概況：2015年1月，已建成高規格的啤酒廣場(chǎng)，鋼結構拉膜蓬區面積約6400㎡，綠草坪11200余㎡，廣場(chǎng)5300㎡，68個(gè)生態(tài)停車(chē)位，標準化的環(huán)形車(chē)道265米，公廁一座，水電氣三通，周邊交通四通八達。具體范圍以南充市嘉陵區工業(yè)集中區管理委員會(huì )提供的紅線(xiàn)圖紙標注為準（紅線(xiàn)圖紙將作為合同附件）。

（三）標的地理位置：位于嘉陵區燕京大道和白燕大道交匯處，是工業(yè)集中的腹心地帶，距南充城市中心區域約3公里，距城南高速嘉陵出口約2.5公里，周?chē)植加袊鵂I(yíng)上市公司燕京啤酒廠(chǎng)、華晶玻璃公司、民營(yíng)上市公司匯源果汁公司，吉利小車(chē)研發(fā)生產(chǎn)基地中心即將落戶(hù)該片區，川北醫學(xué)院嘉陵分院和南充市動(dòng)物園建設項目亦即將啟動(dòng)，該片區已聚集上百家企業(yè)，目前已擁有近萬(wàn)居民和企業(yè)職工。

（四）經(jīng)營(yíng)范圍：夜啤酒系列經(jīng)營(yíng)，餐飲娛樂(lè )、商業(yè)會(huì )展，體育健身等，但在拉膜蓬內不得從事燒烤等有損拉膜蓬的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（五）租金計算面積：該啤酒廣場(chǎng)租金計算以鋼結構拉膜蓬區覆蓋面積為準，即計算租金面積為6400㎡；其余部分經(jīng)出租方規劃可建臨時(shí)設施，競租期滿(mǎn)恢復原樣或修復。

（六）租金額度確定：第1、2年免租金，第3年年租金為153600元（2元/m2·月），以第4年年租金230400元（3元/m2·月）為起拍價(jià)，最高應價(jià)為第4年年租金，從第5年起的租金以上年度年租金為基數遞增10%計收。

（七）租賃期限：共7年，從租賃合同簽訂之日起計算，租期屆滿(mǎn)，由政府重新公開(kāi)招租，同等條件下原租賃戶(hù)享有優(yōu)先租賃權。

（八）租金支付方式：競得者須在競租成功后15日內與南充市嘉陵區國有資產(chǎn)管理中心簽訂《租賃合同》，并一次交清第3年的全部租金至拍賣(mài)人指定帳戶(hù)，從第4年起，每年度期滿(mǎn)前2個(gè)月內付清下年度全部租金至出租人指定帳戶(hù)。

（九）租賃保證金：競得成功后，競得者所繳納的競租保證金200000.00元（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整）直接轉為租賃履約、安全、水電、租賃財物等租賃保證金。

（十）租賃保證金管理：

1、租賃期間，承租人每年在“嘉陵區啤酒廣場(chǎng)”內必須至少承辦人流量超過(guò)1000人次的商（會(huì )）展4次、組織觀(guān)眾1000人以上規模的文藝演出2次，每月舉辦美食、運動(dòng)等方面的主題活動(dòng)1次。未組織完成上述商業(yè)活動(dòng)的，每減少一場(chǎng)活動(dòng),就由出租方從租賃保證金中扣除10000.00元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整）作為違約金。

2、租賃期間，因承租人原因致使租賃財物損壞、滅失的，由承租人負責賠償，賠償金首先從租賃保證金中支付，不足部分由乙方另行補足。

3、租賃保證金扣除部分，承租人應在扣除通知下達5日內向出租方補足，確保租賃保證金200000.00元不變，承租人逾期未補足的每日按差額部分的2%計收滯納金。

4、租期屆滿(mǎn)，承租方無(wú)安全事故、違約、欠款糾紛和租賃財產(chǎn)損壞的，出租方全額無(wú)息退還。

5、競得者如未經(jīng)出租方同意提前退場(chǎng)，租賃保證金不予退還。

（十一）標的移交：競得人在交清所有價(jià)款后3日內，由南充市嘉陵區工業(yè)集中區管理委員會(huì )向競得人進(jìn)行移交。

（十二）注意事項：

1、競得者必須服從出租方和南充市嘉陵區工業(yè)集中區管理委員會(huì )的監督管理，但出租方不參與競得者經(jīng)營(yíng)管理，不得干涉競得者正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2、競得者不得在廣場(chǎng)范圍修建永久性建構筑物，需建設臨時(shí)建筑和場(chǎng)地裝修的，須書(shū)面報出租方批準，并明確使用期限和用途。

3、競得者在租賃期間，所涉及的安全、消防、衛生等政府職能部門(mén)批準的證照手續，須由競得者自行向相關(guān)部門(mén)申報辦理。

4、競得者在經(jīng)營(yíng)期間購建的設備設施、臨時(shí)建筑建設等，租賃期屆滿(mǎn)，由競得者自行處置或拆除或無(wú)償歸出租方所有，不得要求裝飾裝修折舊補償或其他賠償。

5、競得者不得違法經(jīng)營(yíng)，不得利用租賃場(chǎng)地從事違法、犯罪活動(dòng)。

6、租賃期間，競得者所發(fā)生的一切安全責任事故以及所產(chǎn)生的一切稅、費以及租賃財產(chǎn)的維護管理費用，概由競得者自行承擔。

三、特別說(shuō)明：

（一）招租標的一律以現狀（物理現狀、法律關(guān)系現狀）為準進(jìn)行招租，競租人應在招租會(huì )前完全了解標的現狀。一經(jīng)參加競價(jià)，應視為競租人已經(jīng)完全了解并自愿認可標的現狀(包括瑕疵)；因此，競租人的瑕疵請求擔保權自動(dòng)放棄。請競租人自行審查標的位置、實(shí)物狀況及相關(guān)情況，如有疑問(wèn)之處請自行到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)。

（二）本次招租標的以委托方提供的資料為依據進(jìn)行的招租宣傳，我公司提供的招租資料和咨詢(xún)僅供競租人參考，并不表示我公司對其做任何擔保和承諾。競租成功后，實(shí)際交付與資料中描述存在誤差的，不影響本次招租成交結果，成交價(jià)款不實(shí)行多退少補。

（三）競租保證金和第3年年租金繳入招租拍賣(mài)人賬戶(hù)（收款方：南充金橋拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行：南充市商業(yè)銀行涪江支行，賬號：0510 0013 200000 4934）。

(四)拍賣(mài)人依法收取競租傭金，按照競得者與拍賣(mài)人簽署的競租協(xié)議收取，競得人應在招租拍賣(mài)會(huì )結束2日內一次性付清至拍賣(mài)人指定帳戶(hù)。

（五）競得人拒付價(jià)款或逾期支付價(jià)款的，視為違約，并承擔違約責任。違約責任按《中華人民共和國拍賣(mài)法》第三十九條的規定處理：即所交競租保證金不予退還，標的撤回重新競租，原競得者無(wú)權再次參與競租，再次競租后的成交金額低于原成交金額的差額部分，由違約人補足；同時(shí)，違約人須承擔首次競租中委托人與違約人本人應支付的競租傭金。

（六）競租人及其陪同人員應遵守拍賣(mài)會(huì )場(chǎng)紀律，不得阻撓其他競租人競價(jià)，不得阻礙拍賣(mài)師進(jìn)行正常的拍賣(mài)工作，一經(jīng)發(fā)現，取消其競買(mǎi)資格，并追究其法律責任。競租人不得有惡意串標行為，一經(jīng)發(fā)現，所有串標人的競租保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣(mài)法》第六十五條規定由工商行政管理部門(mén)對參與惡意串通的競租人處最高應價(jià)百分之十以上百分之三十以下的罰款。

(七)根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》第二十九條和《拍賣(mài)管理辦法》第四十條、第四十一條之規定，委托人有權在拍賣(mài)開(kāi)始前依法撤回拍賣(mài)標的、中止、終止拍賣(mài)。競租人與拍賣(mài)人特別約定，若因委托人原因撤回招租標的、中止、終止招租或推遲競租拍賣(mài)會(huì )，由此給競租人造成的損失由競租人自行承擔，競租人不得向委托人及拍賣(mài)人追索賠償。

(八)競租資料（含標的資料、本競租須知等相關(guān)資料）如有修正或補充，拍賣(mài)人和委托方有權在競租拍賣(mài)會(huì )競價(jià)前書(shū)面通知競租人，或在競租拍賣(mài)會(huì )上由拍賣(mài)人和委托方于競租拍賣(mài)會(huì )當場(chǎng)說(shuō)明，競租人凡參與競買(mǎi)，均視為已同意接受此修正或補充并對此不持任何異議。

（九）本《競租須知》所含內容未作特別說(shuō)明的，按按國家有關(guān)法律法規辦理。

（十）本《競租須知》的所有須知解釋權歸南充金橋拍賣(mài)有限公司。