南充金橋拍賣(mài)有限公司

拍賣(mài)須知

受委托，我公司將于2017年10月18日下午15：30在四川儀隴農村商業(yè)銀行股份有限公司會(huì )議室對“儀隴縣新政鎮仁和街一段萬(wàn)德中心廣場(chǎng)4幢5層6至32號27套商業(yè)用房地產(chǎn)”進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。

為規范拍賣(mài)行為、維護拍賣(mài)會(huì )秩序和各方當事人的合法權益、保障拍賣(mài)會(huì )順利進(jìn)行、明確各方權利義務(wù)，根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》、《拍賣(mài)管理辦法》、《合同法》及其他有關(guān)法律、法規、政策和行業(yè)慣例制定本《拍賣(mài)須知》。凡參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的競買(mǎi)人和相關(guān)當事人必須仔細閱讀、全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本拍賣(mài)須知的各條款內容遵照執行。

第一部分  拍賣(mài)規則

第一條：本拍賣(mài)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：拍賣(mài)人）在組織拍賣(mài)活動(dòng)期間，遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則。

第二條：競買(mǎi)人須是合法的自然人、法人和其他組織。競買(mǎi)人參與拍賣(mài)會(huì )應在拍賣(mài)公告公布的期限內親自查閱標的資料、查驗標的實(shí)物、繳納競買(mǎi)保證金并到我司指定地點(diǎn)報名、登記、確認競買(mǎi)資格后，方能成為我司認可的正式競買(mǎi)人。競買(mǎi)人若委托競買(mǎi)，應向拍賣(mài)人提交授權委托書(shū)及相關(guān)證明。

第三條：參與現場(chǎng)競價(jià)的競買(mǎi)人，至少應提前30分鐘憑其交納的競買(mǎi)保證金憑證、本人身份證及其他有效手續到達拍賣(mài)會(huì )場(chǎng)，由拍賣(mài)人審核后領(lǐng)取競價(jià)號牌，遲到及未到者視為自動(dòng)放棄競買(mǎi)資格，損失自負。競價(jià)號牌是競買(mǎi)人行使權利和履行義務(wù)的標志，競買(mǎi)人應對競價(jià)號牌妥善管理，離場(chǎng)時(shí)交回拍賣(mài)人，因管理不善造成的一切后果概由該號牌競買(mǎi)人承擔。

第四條：參與網(wǎng)絡(luò )競價(jià)的競買(mǎi)人，憑拍賣(mài)人提供的用戶(hù)名、交易賬戶(hù)、登錄密碼和競買(mǎi)號碼進(jìn)入拍賣(mài)人公布的網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)平臺參與競價(jià)，競買(mǎi)人自行配備電腦、網(wǎng)絡(luò )設施等競價(jià)必要工具。

第五條：拍賣(mài)標的以現狀(包括實(shí)物現狀、法律現狀)進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)人和委托人聲明對拍賣(mài)標的瑕疵不承擔擔保責任，拍賣(mài)人提供的資料僅供參考，不代表拍賣(mài)人對標的所作任何擔保和承諾，所有競買(mǎi)人在拍賣(mài)會(huì )前必須認真咨詢(xún)、了解標的現狀及可能存在的品質(zhì)問(wèn)題和可能承擔的其他責任，拍后無(wú)悔。

在拍賣(mài)會(huì )前，競買(mǎi)人有責任自行或委托專(zhuān)人了解拍賣(mài)標的的全部狀況（包括但不限于拍賣(mài)標的的權屬、環(huán)境、用途、性質(zhì)、結構、規模、質(zhì)量、數量、外形、購置時(shí)間、維護狀況、面積、物權、界限、相鄰關(guān)系、相關(guān)圖紙等）以及可能承擔的一切稅、費及其他費用，實(shí)地查驗標的和查閱相關(guān)資料，并到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)核實(shí)和咨詢(xún)國家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競買(mǎi)的價(jià)位。競買(mǎi)人一旦參與競價(jià)即表明已經(jīng)完全了解并認可拍賣(mài)標的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣(mài)成交后不享有瑕疵請求權，競買(mǎi)人對自己的競買(mǎi)行為承擔全部責任。

第六條：拍賣(mài)方式和舉牌加價(jià)幅度由拍賣(mài)師于拍賣(mài)會(huì )當場(chǎng)宣布，拍賣(mài)活動(dòng)由競買(mǎi)人公平競爭、公開(kāi)叫價(jià)，實(shí)行“價(jià)高者得”，競買(mǎi)人的最高應價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的方式確認后，拍賣(mài)成交。僅拍賣(mài)師有現場(chǎng)調整加價(jià)幅度的權利，競買(mǎi)人低于拍賣(mài)師宣布的加價(jià)幅度應價(jià)無(wú)效，多加不限。根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》第二十八條和第五十條之規定，設有保留價(jià)拍賣(mài)的，最高應價(jià)未達保留價(jià)拍賣(mài)師無(wú)權落槌成交，將作流拍或拍賣(mài)暫停處理。

第七條：競買(mǎi)人成功競得標的后成為買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應當按約定時(shí)間付清拍賣(mài)成交款和拍賣(mài)傭金至拍賣(mài)人指定賬戶(hù)。買(mǎi)受人不得反悔，否則，該買(mǎi)受人所繳納的競買(mǎi)保證金不予退還，并按照《中華人民共和國拍賣(mài)法》及相關(guān)法律法規和拍賣(mài)行業(yè)慣例規定承擔違約責任：拍賣(mài)標的如重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人除支付原拍賣(mài)中本人及委托人應當支付的拍賣(mài)傭金外，無(wú)權再次參加競買(mǎi)，重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差額、費用損失以及因原買(mǎi)受人違約而重新拍賣(mài)導致債權延遲履行期間的滯納金等全部費用概由原買(mǎi)受人承擔。

第八條：未競得標的的競買(mǎi)人，其競買(mǎi)保證金在本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )結束后3個(gè)工作日內全額退還（不計利息）。

第九條：拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須按《拍賣(mài)法》第五十五條之規定辦理拍賣(mài)標的證照變更、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續：即拍賣(mài)標的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，委托人、買(mǎi)受人應當持拍賣(mài)人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)行政機關(guān)辦理手續。若因買(mǎi)受人未按照國家相關(guān)規定辦理證照變更、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續所造成的一切損失，概由買(mǎi)受人承擔。

第十條：根據《拍賣(mài)法》第二十九條和《拍賣(mài)管理辦法》第四十條、第四十一條之規定，委托人有權在拍賣(mài)開(kāi)始前依法撤回拍賣(mài)標的、中止、終止拍賣(mài)，委托人有權在拍賣(mài)會(huì )開(kāi)始前依法撤回拍賣(mài)標的或延期、中止、終止拍賣(mài)，或因拍賣(mài)人對拍品的歸屬、真實(shí)性有異議或第三人對拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進(jìn)行拍賣(mài)會(huì )時(shí)，本公司將及時(shí)通知競買(mǎi)人并在3個(gè)工作日內將競買(mǎi)人的保證金全額退還（不計息）。競買(mǎi)人應對此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣(mài)人追索賠償。

第十一條：競買(mǎi)人及其陪同人員必須遵守拍賣(mài)會(huì )場(chǎng)紀律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣(mài)師進(jìn)行正常的拍賣(mài)工作，不得阻撓、強迫其他競買(mǎi)人競價(jià)，不得有惡意串標行為，一經(jīng)發(fā)現，取消其競買(mǎi)資格，并追究其法律責任。所有串標人的競買(mǎi)保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣(mài)法》第六十五條規定由工商行政管理部門(mén)對參與惡意串通的競買(mǎi)人處最高應價(jià)(流拍將以拍賣(mài)保留價(jià)為準)百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第十二條：拍賣(mài)資料如有修正或補充，拍賣(mài)人、委托方和產(chǎn)權方有權在拍賣(mài)會(huì )競價(jià)前書(shū)面通知競買(mǎi)人或在拍賣(mài)會(huì )上由拍賣(mài)人、委托方和產(chǎn)權方當場(chǎng)補充說(shuō)明，競買(mǎi)人可根據修正或補充的情況決定是否繼續競買(mǎi)，凡參與競買(mǎi)，均視為已接受此修正或補充。

第十三條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國拍賣(mài)法》和國家相關(guān)法律、法規處理。

第十四條：相關(guān)名詞釋義：

（一）“拍賣(mài)”是指以公開(kāi)競價(jià)的形式將特定的物品或財產(chǎn)權利轉讓給最高應價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式；

（二）“拍賣(mài)人”在本拍賣(mài)須知中特指“南充金橋拍賣(mài)有限公司”；

（三）“競買(mǎi)人”指在拍賣(mài)人舉辦的拍賣(mài)會(huì )自愿參加拍賣(mài)標的競購、具有完全民事行為能力并在拍賣(mài)公司辦理了必要的相關(guān)手續的自然人、法人或者其他組織。法律、法規對拍賣(mài)標的的買(mǎi)賣(mài)條件或對競買(mǎi)人的資格有規定的，競買(mǎi)人應當具備規定的條件或資格。本須知中，除非另有說(shuō)明或根據文義特殊需要，競買(mǎi)人均包括競買(mǎi)人的代理人；

（四）“買(mǎi)受人”指在拍賣(mài)公司舉辦的拍賣(mài)會(huì )上以最高應價(jià)購得拍賣(mài)標的的競買(mǎi)人；

（五）“委托人”指委托拍賣(mài)人拍賣(mài)本須知規定范圍內的物品或財產(chǎn)權利的自然人、法人或者其他組織。本須知中，除非另有說(shuō)明或根據文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；

（六）“拍賣(mài)標的”指委托人交予拍賣(mài)公司供拍賣(mài)活動(dòng)拍賣(mài)的物品或財產(chǎn)權利；

（七）“參考價(jià)”指在拍賣(mài)公告、拍賣(mài)標的圖錄或其他介紹說(shuō)明文字中標明的拍賣(mài)標的估計售價(jià)。參考價(jià)在拍賣(mài)會(huì )前較早時(shí)間估定，并非確定之售價(jià)，故有可能調整，僅有參考之意；

（八）“起拍價(jià)”指拍賣(mài)師就某一標的開(kāi)始拍賣(mài)時(shí)第一次報出的價(jià)格；

（九）“保留價(jià)”俗稱(chēng)“底價(jià)”指委托人提出并確定的拍賣(mài)標的最低售價(jià)；

（十）“成交價(jià)”指拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定方式將拍賣(mài)標的售予買(mǎi)受人的價(jià)格。

第二部分 拍賣(mài)標的概況

第一條、拍賣(mài)標的范圍

本次拍賣(mài)標的位于儀隴縣新政鎮仁和街一段萬(wàn)德中心廣場(chǎng)4幢5層6至32號27套商業(yè)用房地產(chǎn)，房屋建筑面積共1032.60㎡，土地分攤面積255.42㎡。

拍賣(mài)標的清單

第二條、拍賣(mài)標的權屬狀況

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的因債務(wù)糾紛由胡素榮抵償給四川儀隴農村商業(yè)銀行股份有限公司，尚未辦理相關(guān)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。提供有原產(chǎn)權人胡素榮持有的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（權證號詳見(jiàn)《拍賣(mài)標的清單》）和四川省儀隴縣人民法院出具的(2016)川1324執711之二號《執行裁定書(shū)》復印件。房產(chǎn)規劃用途為商業(yè)，分攤占地使用權類(lèi)型為國有出讓、地類(lèi)(用途)為商業(yè)用地、終止日期為2046年02月21日。

第三條、拍賣(mài)標的位置及環(huán)境狀況：

本次拍賣(mài)標的位于儀隴縣新政鎮仁和街一段萬(wàn)德中心廣場(chǎng)4幢5層，所在樓宇地處仁和街與宏德大道交匯地段萬(wàn)德中心廣場(chǎng)內、德意賓館樓上，鄰近康寧街、望云路、琳瑯大道二段、儀隴縣教育局、儀隴縣國土資源局、儀隴民政局、百信超市、郵政銀行、農商銀行，該區域城市基礎設施完善，交通便利，生活配套設施齊全，商貿較好。

第四條、拍賣(mài)標的實(shí)物狀況：

根據委托方提供，拍賣(mài)標的于2006年建成，所在樓宇共5層，拍賣(mài)標的均在第5層，混合結構，清水房，維護保養較差，未安裝電梯和水電，局部屋頂和墻壁有滲水現象。

第五條、使用狀況：根據委托方提供及現場(chǎng)查看，本次拍賣(mài)標的現空置。

第六條、拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)按標的現狀實(shí)行有保留價(jià)整體拍賣(mài)。

第七條、起拍價(jià)：人民幣184萬(wàn)元

第八條、競買(mǎi)保證金：人民幣20萬(wàn)元

第三部分   特別說(shuō)明及注意事項

第一條、  拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn)：2017年10月18日下午15：30在儀隴縣宏德大道四川儀隴農村商業(yè)銀行股份有限公司會(huì )議室舉行。若拍賣(mài)時(shí)間或拍賣(mài)會(huì )舉行地點(diǎn)有變，本公司將電話(huà)通知所有報名競買(mǎi)者及相關(guān)當事人。

第二條、  報名時(shí)間及地點(diǎn)：2017年10月10日到10月17日在南充市順慶區金泉路253號1號樓12層5號辦公室辦理競買(mǎi)報名手續和領(lǐng)取拍賣(mài)資料。

第三條、  報名條件：須具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，申請競買(mǎi)人員須提供競買(mǎi)保證金繳款憑證和有效證件（自然人競買(mǎi)僅提供身份證，若非本人參加拍賣(mài)活動(dòng)，須提供授權委托書(shū)，受托人身份證；若單位報名競買(mǎi)須提供營(yíng)業(yè)執照、法人身份證、授權委托書(shū)、受托人身份證），均須提供原件和復印件，原件驗證后歸還，復印件拍賣(mài)公司存檔。

第四條、  拍賣(mài)標的展示：即日起至拍賣(mài)會(huì )召開(kāi)前標的物原址現場(chǎng)展示。

第五條、  特別約定：

1、本次拍賣(mài)文件所載拍賣(mài)標的相關(guān)數據及相關(guān)內容均來(lái)源于委托方提供的相關(guān)資料。

2、根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的無(wú)優(yōu)先購買(mǎi)權人，無(wú)外債。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人若發(fā)現存在外債或權益糾紛，概與拍賣(mài)人和買(mǎi)受人無(wú)關(guān)，均由儀隴農商銀行與原產(chǎn)權人負責處理。

3、本次拍賣(mài)是以標的物現狀進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)人在拍賣(mài)資料中介紹拍賣(mài)標的產(chǎn)權性質(zhì)、位置、面積、用途、界線(xiàn)、平面圖等內容均是以委托方提供的相關(guān)資料為依據，最終以國家主管部門(mén)核定登記內為準。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人若發(fā)現所購標的實(shí)際內容與本公司提供的拍賣(mài)資料內容不一致，不影響本次拍賣(mài)成交結果，成交價(jià)款不實(shí)行多退少補。

4、成交款支付時(shí)間及方式：買(mǎi)受人應在拍賣(mài)成交后10日內付清全部拍賣(mài)成交款。

5、拍賣(mài)標的交付時(shí)間：買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款后30日內，由委托方向買(mǎi)受人辦理實(shí)物資產(chǎn)移交。

6、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)及稅、費支付約定：買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款后，由委托方在拍賣(mài)會(huì )結束90日內協(xié)助買(mǎi)受人到國家相關(guān)部門(mén)完成產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，產(chǎn)權過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方所發(fā)生的一切稅、費(包括多次過(guò)戶(hù)稅、費)均由買(mǎi)受人承擔。

7、拍賣(mài)人已對本次拍賣(mài)標的的相關(guān)事項及瑕疵作了告知和聲明，但不排除該標的可能存在拍賣(mài)人未知事項及瑕疵，競買(mǎi)人應充分考慮瑕疵風(fēng)險及其他因素。

8、本次拍賣(mài)標的所涉其他未列事項按相關(guān)國家法律法規處理。

第六條、請各位競買(mǎi)人仔細閱讀本《拍賣(mài)須知》，確認已充分知曉并全面理解本文件全部條款的實(shí)質(zhì)含義及應承擔的相應法律責任，若有疑慮及相關(guān)問(wèn)題，請在拍賣(mài)會(huì )上向委托方和拍賣(mài)師提出。

第七條、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人與委托人或其他人在本《拍賣(mài)須知》內容以外另行約定而產(chǎn)生的后果與拍賣(mài)人無(wú)關(guān)。

第八條、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人如需部分或整體轉讓該標的以及變更買(mǎi)受人名稱(chēng)，拍賣(mài)人均不提供相應變更手續。

第九條、本《拍賣(mài)文件》共8頁(yè)，僅拍賣(mài)師和委托方有權在拍賣(mài)會(huì )上按“第一部分第十二條”進(jìn)行修正或補充，其他涂改無(wú)效。

第十條、本次拍賣(mài)標的所涉其他事項按國家相關(guān)法律法規處理。

第十一條、競買(mǎi)人在辦理報名手續或到本公司咨詢(xún)時(shí)已領(lǐng)取本《拍賣(mài)文件》相同形式和內容的副本一份。

第十二條、競買(mǎi)人在本《競買(mǎi)人名單（二）》上簽名或蓋章確認后，則視為對本《拍賣(mài)文件》全部?jì)热莸拇_認和同意。

南充金橋拍賣(mài)有限公司

二O一七年十月十日

特別提示：所有競買(mǎi)人在報名時(shí)已在本公司領(lǐng)取了相同內容和形式的《拍賣(mài)文件》及相關(guān)拍賣(mài)資料一份，須仔細閱讀并理解各項條款含義，同時(shí)應對拍賣(mài)標的和相關(guān)政策自行了解。競買(mǎi)人同意本《拍賣(mài)文件》各條款內容，請于拍賣(mài)會(huì )當日在《競買(mǎi)人名單（二）》上簽字確認。

競買(mǎi)人名單（二）  樣本