南充金橋拍賣(mài)有限公司

拍賣(mài)須知

受委托，我公司將于2019年5月19日上午9時(shí)在閬中市國土資源局會(huì )議室對閬中市華胥路“華胥南苑”38套商業(yè)用房地產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。

為規范拍賣(mài)行為、維護拍賣(mài)會(huì )秩序和各方當事人的合法權益、保障拍賣(mài)會(huì )順利進(jìn)行、明確各方權利義務(wù)，根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》、《拍賣(mài)管理辦法》、《合同法》及其他有關(guān)法律、法規、政策和行業(yè)慣例制定本《拍賣(mài)須知》。凡參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的競買(mǎi)人和相關(guān)當事人必須仔細閱讀、全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本拍賣(mài)須知的各條款內容遵照執行。

第一部分  拍賣(mài)規則

第一條：本拍賣(mài)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：拍賣(mài)人）在組織拍賣(mài)活動(dòng)期間，遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則。

第二條：競買(mǎi)人須是合法的自然人、法人和其他組織。競買(mǎi)人參與拍賣(mài)會(huì )應在拍賣(mài)公告公布的期限內親自或委托專(zhuān)人查閱標的資料、查驗標的實(shí)物、咨詢(xún)相關(guān)政策、繳納競買(mǎi)保證金并到我司指定地點(diǎn)辦理報名手續確認競買(mǎi)資格后，方能成為正式競買(mǎi)人。競買(mǎi)人若委托競買(mǎi)，應向拍賣(mài)人提交授權委托書(shū)及相關(guān)證明。

第三條：參與現場(chǎng)競價(jià)的競買(mǎi)人，至少應提前30分鐘憑其交納的競買(mǎi)保證金憑證、本人身份證及其他有效手續到達拍賣(mài)會(huì )場(chǎng)，由拍賣(mài)人審核后領(lǐng)取競價(jià)號牌，遲到及未到者視為自動(dòng)放棄競買(mǎi)資格，損失自負。競價(jià)號牌是競買(mǎi)人行使權利和履行義務(wù)的標志，競買(mǎi)人應對競價(jià)號牌妥善管理，離場(chǎng)時(shí)交回拍賣(mài)人，因管理不善造成的一切后果概由該號牌競買(mǎi)人承擔。

第四條：拍賣(mài)標的以現狀（包括實(shí)物現狀、法律現狀）進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)人和委托人聲明對拍賣(mài)標的瑕疵不承擔擔保責任，拍賣(mài)人提供的資料僅供參考，不代表拍賣(mài)人對標的所作任何擔保和承諾，所有競買(mǎi)人在拍賣(mài)會(huì )前必須認真咨詢(xún)、了解標的現狀及可能存在的品質(zhì)問(wèn)題和可能承擔的其他責任，拍后無(wú)悔。

在拍賣(mài)會(huì )前，競買(mǎi)人有責任自行或委托專(zhuān)人了解拍賣(mài)標的的全部狀況（包括但不限于拍賣(mài)標的的權屬、環(huán)境、用途、性質(zhì)、結構、規模、質(zhì)量、數量、外形、購置時(shí)間、維護狀況、面積、物權、界限、相鄰關(guān)系、相關(guān)圖紙等）以及可能承擔的一切稅、費及其他費用，實(shí)地查驗標的和查閱相關(guān)資料，并到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)核實(shí)和咨詢(xún)國家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競買(mǎi)的價(jià)位。競買(mǎi)人一旦參與競價(jià)即表明已經(jīng)完全了解并認可拍賣(mài)標的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣(mài)成交后不享有瑕疵請求權，競買(mǎi)人對自己的競買(mǎi)行為承擔全部責任。

第五條：拍賣(mài)方式和舉牌加價(jià)幅度由拍賣(mài)師于拍賣(mài)會(huì )當場(chǎng)宣布，拍賣(mài)活動(dòng)由競買(mǎi)人公平競爭、公開(kāi)叫價(jià)，實(shí)行“價(jià)高者得”，競買(mǎi)人的最高應價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的方式確認后，拍賣(mài)成交。拍賣(mài)師有權根據現場(chǎng)情況調整加價(jià)幅度，競買(mǎi)人低于拍賣(mài)師宣布的加價(jià)幅度應價(jià)無(wú)效，多加不限。根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》第二十八條和第五十條之規定，設有保留價(jià)拍賣(mài)的，最高應價(jià)未達保留價(jià)拍賣(mài)師無(wú)權落槌成交，將作流拍或拍賣(mài)暫停處理。

第六條：競買(mǎi)人成功競得標的后成為買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應當按約定付清拍賣(mài)成交款和拍賣(mài)傭金至拍賣(mài)人指定賬戶(hù)。買(mǎi)受人不得反悔，否則，該買(mǎi)受人所繳納的競買(mǎi)保證金不予退還，并按照《中華人民共和國拍賣(mài)法》及相關(guān)法律法規和拍賣(mài)行業(yè)慣例規定承擔違約責任：拍賣(mài)標的如重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人除支付原拍賣(mài)中本人及委托人應當支付的拍賣(mài)傭金外，無(wú)權再次參加競買(mǎi)，重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差額、費用損失以及因原買(mǎi)受人違約而重新拍賣(mài)導致債權延遲履行期間的滯納金等全部費用概由原買(mǎi)受人承擔。

第七條：未競得標的的競買(mǎi)人，其競買(mǎi)保證金在本拍賣(mài)會(huì )結束后5個(gè)工作日內辦理退還手續，不計利息。

第八條：拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須按《拍賣(mài)法》第五十五條之規定辦理拍賣(mài)標的證照變更、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續：即拍賣(mài)標的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，委托人、買(mǎi)受人應當持拍賣(mài)人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)部門(mén)申請辦理。若因買(mǎi)受人未按照國家相關(guān)規定辦理證照變更、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續所造成的一切損失，概由買(mǎi)受人承擔。

第九條：根據《拍賣(mài)法》第二十九條和《拍賣(mài)管理辦法》第三十七條、第三十八條之規定，委托人有權在拍賣(mài)會(huì )開(kāi)始前依法撤回拍賣(mài)標的或延期、中止、終止拍賣(mài)，或因拍賣(mài)人對拍品的歸屬、真實(shí)性有異議或第三人對拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進(jìn)行拍賣(mài)會(huì )時(shí)，本公司將及時(shí)通知競買(mǎi)人并在3個(gè)工作日內將競買(mǎi)人的保證金全額退還（不計息）。競買(mǎi)人應對此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣(mài)人追索賠償。

第十條：競買(mǎi)人及其陪同人員必須遵守拍賣(mài)會(huì )場(chǎng)紀律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣(mài)師進(jìn)行正常的拍賣(mài)工作，不得阻撓、強迫其他競買(mǎi)人競價(jià)，不得有惡意串標行為，一經(jīng)發(fā)現，取消其競買(mǎi)資格，并追究其法律責任。所有串標人的競買(mǎi)保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣(mài)法》第六十五條規定由工商行政管理部門(mén)對參與惡意串通的競買(mǎi)人處最高應價(jià)(流拍將以拍賣(mài)保留價(jià)為準)百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第十一條：拍賣(mài)資料如有修正或補充，拍賣(mài)人和委托方有權在拍賣(mài)會(huì )競價(jià)前書(shū)面通知競買(mǎi)人或在拍賣(mài)會(huì )上由拍賣(mài)人、委托方和產(chǎn)權方當場(chǎng)補充說(shuō)明。競買(mǎi)人對修正或補充內容有疑問(wèn)或不清楚的，可依法要求補充方合理解釋?zhuān)⒏鶕拚蜓a充的情況決定是否繼續競買(mǎi)，凡參與競買(mǎi)均視為已接受此修正或補充；若放棄競買(mǎi)，不得以此為由要求委托方、拍賣(mài)人或其他當事人進(jìn)行賠償。

第十二條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國拍賣(mài)法》和國家相關(guān)法律、法規處理。

第十三條：相關(guān)名詞釋義：

（一）“拍賣(mài)”是指以公開(kāi)競價(jià)的形式將特定的物品或財產(chǎn)權利轉讓給最高應價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式；

（二）“拍賣(mài)人”在本拍賣(mài)文件中特指“南充金橋拍賣(mài)有限公司”；

（三）“競買(mǎi)人”指在拍賣(mài)人舉辦的拍賣(mài)會(huì )自愿參加拍賣(mài)標的競購、具有完全民事行為能力并在拍賣(mài)公司辦理了必要的相關(guān)手續的自然人、法人或者其他組織。法律、法規對拍賣(mài)標的的買(mǎi)賣(mài)條件或對競買(mǎi)人的資格有規定的，競買(mǎi)人應當具備規定的條件或資格。本須知中，除非另有說(shuō)明或根據文義特殊需要，競買(mǎi)人均包括競買(mǎi)人的代理人；

（四）“買(mǎi)受人”指在拍賣(mài)公司舉辦的拍賣(mài)會(huì )上以最高應價(jià)購得拍賣(mài)標的的競買(mǎi)人；

（五）“委托人”指委托拍賣(mài)人拍賣(mài)本文件規定范圍內的物品或財產(chǎn)權利的自然人、法人或者其他組織。本文件中，除非另有說(shuō)明或根據文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；

（六）“拍賣(mài)標的”指委托人交予拍賣(mài)公司供拍賣(mài)活動(dòng)拍賣(mài)的物品或財產(chǎn)權利；

（七）“參考價(jià)”指在拍賣(mài)公告、拍賣(mài)標的圖錄或其他介紹說(shuō)明文字中標明的拍賣(mài)標的估計售價(jià)。參考價(jià)在拍賣(mài)會(huì )前較早時(shí)間估定，并非確定之售價(jià)，故有可能調整，僅有參考之意；

（八）“起拍價(jià)”指拍賣(mài)師就某一標的開(kāi)始拍賣(mài)時(shí)第一次報出的價(jià)格；

（九）“保留價(jià)”俗稱(chēng)“底價(jià)”指委托人提出并確定的拍賣(mài)標的最低售價(jià)；

（十）“成交價(jià)”指拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定方式將拍賣(mài)標的售予買(mǎi)受人的價(jià)格。

第二部分 注意事項

第一條、拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn)：2019年5月19日上午9時(shí)在閬中國土資源局會(huì )議室舉行拍賣(mài)會(huì )。若拍賣(mài)時(shí)間或拍賣(mài)會(huì )舉行地點(diǎn)有變，本公司將及時(shí)電話(huà)通知所有報名競買(mǎi)人和相關(guān)單位。

第二條、報名時(shí)間、地點(diǎn)及電話(huà)：

1、公告之日起至2019年5月12日在南充市順慶區金泉路253號西河明珠1幢12層5號接受報名及咨詢(xún)拍賣(mài)相關(guān)事宜。

2、2019年5月13日到5月16日在閬中市“華胥南苑”19幢負一層建房辦拍賣(mài)臨時(shí)辦公室集中辦理競買(mǎi)報名手續和咨詢(xún)拍賣(mài)相關(guān)事宜。

3、聯(lián)系電話(huà)：拍賣(mài)公司18113930766（李先生）、18160181116（楊先生）、18990825052（劉女士）、18980305229（任女士），建房辦(王女士)13408179322

第三條、報名條件：申請競買(mǎi)人須提供購房人本人身份證原件和競買(mǎi)保證金繳款憑證，若不是購房本人參加拍賣(mài)活動(dòng)，須提供書(shū)面委托書(shū)，雙方簽字蓋章（或手印）。

第四條、競買(mǎi)保證金

1、競買(mǎi)保證金金額：第1層10萬(wàn)元/套，2-4層20萬(wàn)元/套

2、競買(mǎi)保證金收款專(zhuān)用帳戶(hù)：

戶(hù)名：南充金橋拍賣(mài)有限公司，

開(kāi)戶(hù)行：四川天府銀行股份有限公司南充涪江支行

賬號：0501 0013 2000 004934

3、競買(mǎi)人有權根據其繳納的保證金總額和各樓層單個(gè)標的競買(mǎi)保證金要求自由競買(mǎi)任何標的，但不得超過(guò)其繳納的競買(mǎi)保證金額度競購標的，超過(guò)其繳納的競買(mǎi)保證金額度競購標的視為違約，所競超額得標的無(wú)效收回重新拍賣(mài)，并按超額競得標的競買(mǎi)保證金承擔違約金，拍賣(mài)人有權優(yōu)先從其所繳納的競買(mǎi)保證金中扣除。即，若繳納10萬(wàn)元競買(mǎi)保證金有權參與1樓任何標的競價(jià)，但只要成功競得1個(gè)標的后就不無(wú)權再次參加其他標的競價(jià)；若繳納40萬(wàn)元保證金，可成功競得4個(gè)1樓標的，或2個(gè)1樓標的、1個(gè)2樓及2樓以上樓標的，或兩個(gè)2樓及2樓以上的標的。

第五條、拍賣(mài)標的展示：公告之日起至拍賣(mài)會(huì )舉行前標的物原址現場(chǎng)展示。

第六條、拍賣(mài)標的、起拍價(jià)及保證金見(jiàn)下表。若競買(mǎi)不成功，拍賣(mài)會(huì )結束 5個(gè)工作日內辦理競買(mǎi)保證金退還手續，不計利息。

第七條、拍賣(mài)標的概況簡(jiǎn)介：

（一）拍賣(mài)標的權屬狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的均為閬中市級機關(guān)單位部分干部職工合伙建設,由閬中市首批自然人合伙建房合作會(huì )統一管理，《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》初始登記待辦。

（二）、拍賣(mài)標的位置及環(huán)境狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)位于閬中市華胥路“華胥南苑” 21幢A區1-4層和22幢B區1-4層，地處華胥路與濱江路交匯地段，臨華胥路，周邊分布有金匯.麗思國際公館、時(shí)代天街商業(yè)城、紫荊城、英倫莊園、中央華城、天合麗景等住宅小區，該區域屬較成熟的開(kāi)發(fā)新區，商業(yè)規劃建設較好，城市基礎設施完善，交通便利。隨著(zhù)該區域的生活配套設施不斷完善、入駐人員的不斷增加和周邊商業(yè)環(huán)境不斷成熟，本次拍賣(mài)標的具有一定的增值潛力。

（三）、拍賣(mài)標的建筑狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的所在樓宇為混合結構，于2014建成，分別為“華胥南苑” 21號A區1-4層和22號B區1-4層，均為清水房，部分無(wú)隔墻，水電已接通到樓，均為總戶(hù)。拍賣(mài)成交后，由買(mǎi)受人自行負責完成隔墻修建和入戶(hù)水、電安裝，費用由買(mǎi)受人自行承擔。

(四) 使用狀況：根據委托方提供，“華胥南苑” 21幢A區1-4層和22幢B區1-4層均未對外出租，僅有部分標的被臨時(shí)使用，拍賣(mài)成交后委托方負責清場(chǎng)并按時(shí)移交。

第七條、拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)按標的物現狀實(shí)行有保留價(jià)拍賣(mài)，局部整體優(yōu)先拍賣(mài)(整體優(yōu)先范圍由拍賣(mài)師在拍賣(mài)競價(jià)前宣布)。

第八條、有關(guān)事項：

1、本次拍賣(mài)標的優(yōu)先購買(mǎi)權人若報名參加競買(mǎi)，由拍賣(mài)師在拍賣(mài)會(huì )競價(jià)前口頭告知各位競買(mǎi)人。

2、本次拍賣(mài)是以標的物現狀進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)人在拍賣(mài)資料中有關(guān)拍賣(mài)標的產(chǎn)權性質(zhì)、位置、面積、用途、界線(xiàn)、平面圖等內容是以委托方提供的相關(guān)資料為依據，最終以國家主管部門(mén)核定登記內為準。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人若發(fā)現所購標的實(shí)際內容與本公司提供的拍賣(mài)資料內容不一致，不影響本次拍賣(mài)成交結果。

3、本次在拍賣(mài)會(huì )上是按每套房屋的總價(jià)進(jìn)行競價(jià)和調整競價(jià)階梯，拍賣(mài)資料上的建筑面積單價(jià)和總價(jià)僅為拍賣(mài)人營(yíng)銷(xiāo)宣傳活動(dòng)的參考價(jià)，僅供競買(mǎi)人查驗標的時(shí)參考。

4、成交價(jià)款支付時(shí)間及方式：（1）買(mǎi)受人應在拍賣(mài)會(huì )結束之起30日內付清成交款總額的50%（含競買(mǎi)保證金）至南充市中級人民法院指定專(zhuān)用帳戶(hù)；（2）買(mǎi)受人應在拍賣(mài)會(huì )結束之起60日內必須付清全部成交款至南充市中級人民法院指定專(zhuān)用帳戶(hù)(戶(hù)名：四川省南充市中級人民法院訴訟費及案款專(zhuān)戶(hù)，帳號：519 0005 0401 88000 196211，開(kāi)戶(hù)行：交通銀行南充分行營(yíng)業(yè)部)；（3）買(mǎi)受人不按約定付款的按“拍賣(mài)規則”第六條承擔違約責任。

5、買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款后，由委托方閬中市首批自然人合伙建房合作會(huì )負責完成在6個(gè)月內協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續；除買(mǎi)受人自身原因外委托方逾期辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續外，每逾期1日按標的成交價(jià)0.03%承擔違約責任。在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方所發(fā)生的一切稅、費按國家政策各自承擔。

6、本次拍賣(mài)標的所涉一切外債概由委托方閬中市首批自然人合伙建房合作會(huì )負責處理，與拍賣(mài)人和買(mǎi)受人無(wú)關(guān)。本次拍賣(mài)標的若有尚未完善的轉讓審批手續概由委托方負責完善。

第三部分   特別說(shuō)明

第一條、本次拍賣(mài)須知所載拍賣(mài)標的的數據及相關(guān)內容來(lái)源于委托方提供的相關(guān)資料。

第二條、本公司已對本次拍賣(mài)標的的相關(guān)事項及瑕疵作了告知和聲明，但不排除該標的有本公司未知事項及瑕疵的存在，申請競買(mǎi)人應充分考慮瑕疵風(fēng)險因素及其他因素。

第三條、請競買(mǎi)人仔細閱讀本《拍賣(mài)須知》，確認已充分知曉并全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義及應承擔的相應法律責任。若有疑慮及相關(guān)問(wèn)題，請在拍賣(mài)會(huì )上向委托方和拍賣(mài)師提出，若對拍賣(mài)師和委托方的相關(guān)解答仍有疑慮或不滿(mǎn)意的競買(mǎi)人，有權放棄競買(mǎi)。一旦參與競價(jià)，其無(wú)論是否提問(wèn)，拍賣(mài)人和委托方均視為其已接受拍賣(mài)標的全部現狀、《拍賣(mài)須知》全部條款以及拍賣(mài)方和委托方的所有解答或告知。

第四條、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人與委托人和其他人在《拍賣(mài)須知》內容以外另行約定而產(chǎn)生的后果與拍賣(mài)人無(wú)關(guān)。

第五條、在簽定《拍賣(mài)成交確認書(shū)》后，買(mǎi)受人如需部分或整體轉讓該標的以及變更買(mǎi)受人名稱(chēng)，拍賣(mài)人不提供相應變更手續。

第六條、本《拍賣(mài)須知》是對本次拍賣(mài)活動(dòng)的約定，拍賣(mài)成交后是簽訂《拍賣(mài)成交確認書(shū)》的組成部分。

第七條、本《拍賣(mài)須知》共9頁(yè)，僅拍賣(mài)師和委托方有權在拍賣(mài)會(huì )上按“第一部分《拍賣(mài)規則》第十一條”進(jìn)行修正或補充，其他涂改無(wú)效。

第八條、本次拍賣(mài)活動(dòng)在本《拍賣(mài)須知》中未約定的其他事項按國家相關(guān)法律法規處理。

第九條、所有競買(mǎi)人在辦理報名手續時(shí)均應領(lǐng)取本《拍賣(mài)須知》相同形式和內容的副本一份。

第十條、凡同意并愿遵守本《拍賣(mài)須知》各條款內容的競買(mǎi)人，請于拍賣(mài)會(huì )當日在《競買(mǎi)人名單》上簽字確認；在本《競買(mǎi)人名單》上簽名或蓋章確認后，則視為對本《拍賣(mài)須知》全部?jì)热莸耐獠⒃敢庾袷亍?

南充金橋拍賣(mài)有限公司

二O一九年四月二十九日

競買(mǎi)人聲明及承諾

我（單位）鄭重聲明并承諾：我（單位）作為本次競買(mǎi)人，在報名前已對標的進(jìn)行了現場(chǎng)查驗和充分了解，知曉標的全部狀況，已向相關(guān)單位和部門(mén)進(jìn)行了政策咨詢(xún)及標的法律關(guān)系查詢(xún)，已清楚本次拍賣(mài)活動(dòng)本人的權利和義務(wù)；在拍賣(mài)人報名處領(lǐng)取了相同內容和形式的《拍賣(mài)須知》副本一份及相關(guān)附件。《拍賣(mài)須知》對競買(mǎi)人行為和權利、義務(wù)進(jìn)行了約定，我（單位）已認真閱讀，理解本《拍賣(mài)須知》所涉的全部?jì)热菁胺珊x，知曉成交后是《拍賣(mài)成交確認書(shū)》的組成部分，委托人和拍賣(mài)人對標的及拍賣(mài)事項已進(jìn)行了告知義務(wù)。我（單位）在《拍賣(mài)會(huì )競買(mǎi)人名單》簽字確認后，視為本承諾親自簽字捺手印并表示愿意遵守本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )《拍賣(mài)須知》所有條款，并接受本次拍賣(mài)標的現狀及所有瑕疵，競得后不享有瑕疵請求權。

 簽字樣表附后           

南充金橋拍賣(mài)有限公司

拍賣(mài)會(huì )競買(mǎi)人名單（樣表）

時(shí)間： 2019年XX月XX日     地點(diǎn)：XXXX會(huì )議室                 共  頁(yè)第  頁(yè)