國有房屋招租公告
受委托，我司將于2023年4月27日上午10:00在南充市順慶區火車(chē)北站順投集團22樓會(huì )議室對下表內南充市順慶區國有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)（租期3年）進(jìn)行公開(kāi)招租:
特別說(shuō)明：
1、僅限競租人（或代理人）本人1人參會(huì )。標的均按現狀招租，自即日起在標的物原址現場(chǎng)公開(kāi)展示，租賃期限為3年。
2、有意競租者，請從即日起至4月26日12時(shí)前執有效證件和競租保證金繳款憑證到南充市順慶區金泉路253號西河明珠12層5號我司辦理競租報名手續。
3、競租保證金繳款賬戶(hù)如下。
收款單位：南充廣銘資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司
開(kāi)戶(hù)行：四川天府銀行南充營(yíng)業(yè)部
賬 號：2000 0659 8300 0026
4、原承租人享有同等條件下的優(yōu)先承租權，報名時(shí)另須提供原租賃合同、租金交納憑據等有效證明材料原件審核，否則視為自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權。
5、競租有關(guān)事項及更多詳情，請查閱本公司官網(wǎng)www.haojizhan.com、微信公眾號jqpm2227092以及到本公司和相關(guān)單位咨詢(xún)。
6、聯(lián)系電話(huà)：2227092、18160181116、18113930766
7、【競租規則與須知】附后
南充金橋拍賣(mài)有限公司
二O二三年四月十九日
順慶區國有經(jīng)營(yíng)性房屋公開(kāi)招租
競租規則與須知
我司接受委托，嚴格依照《中華人民共和國拍賣(mài)法》及相關(guān)法律、法規的約定，遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，對國有經(jīng)營(yíng)性房屋進(jìn)行公開(kāi)招租。
為規范招租行為，維護招租拍賣(mài)會(huì )秩序和招租各方當事人的合法權益，保證本次招租活動(dòng)的順利進(jìn)行，特制定競租規則如下，凡參與本次招租的競租人必須嚴格遵守。
一、競租規則：
（一）競租人是經(jīng)審查符合競租條件的參與招租的自然人、法人和其他組織，競租人有權要求我司對其身份保密。
（二）競租人參與招租會(huì ),應在招租公告公布的期限內憑有效證件(自然人競租須提供本人身份證，若非本人參加競租活動(dòng)，須提供授權委托書(shū)；若單位報名競租須提供營(yíng)業(yè)執照、法人身份證、授權委托書(shū)或單位介紹信、代理人身份證；若原承租人參與競租，除上述有效證件外，另須提供原租賃合同、原租賃合同期限內租金繳款憑據等原件和競租保證金繳款憑據（已被通知要求交納臨時(shí)占用費的應攜帶臨時(shí)占用費交費憑據），到我司指定地點(diǎn)報名、登記后，方能成為我司認可的正式競租人。
（三）本次競租標的一切以現狀條件（包括物理現狀和法律關(guān)系現狀）為準進(jìn)行招租。委托方和拍賣(mài)人于招租會(huì )前提供的任何招租資料，僅供競租人參考，不代表委托人和拍賣(mài)人對標的作任何瑕疵擔保；同時(shí)，拍賣(mài)人負責對現有資料進(jìn)行解釋?zhuān)绺傋馊苏J為解釋不清或資料不足或對資料有疑問(wèn)時(shí)，競租人應自行到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)。競租人應在招租會(huì )前全面了解標的現狀以及可能存在的糾紛和其他瑕疵，同時(shí)請競租人自行審查標的位置及相關(guān)情況，一經(jīng)參加競價(jià)，視為競租人已經(jīng)完全了解并自愿認可標的現狀，且放棄并不得就標的物狀況、瑕疵等向拍賣(mài)人及委托人主張權利。因此，競租人的瑕疵請求擔保權自動(dòng)失效。競租人未咨詢(xún)或對標的物了解不全面而參加競租的，責任自負。
（四）競租人應于拍賣(mài)會(huì )開(kāi)始前30分鐘內憑我司頒發(fā)的競買(mǎi)證、本人身份證原件到會(huì )場(chǎng)領(lǐng)取競價(jià)號牌。競價(jià)號牌是競租人行使權利和履行義務(wù)的標志，競租人須妥善管理競價(jià)號牌，離場(chǎng)時(shí)交回拍賣(mài)人，因管理不善造成的一切后果概由該號牌競租人承擔。
因招租拍賣(mài)會(huì )場(chǎng)地受限，本次招租會(huì )只允許競租人本人或報名時(shí)確定的委托代理人一人進(jìn)入招租會(huì )現場(chǎng)參加競租，其他隨行人員一律不準進(jìn)入招租會(huì )場(chǎng)。競租人若因遲到或其他原因錯過(guò)競租機會(huì )，視為自動(dòng)放棄競租資格。
（五）競租人只能參與其報名時(shí)登記確定擬競租的標的競租，其繳納的競租保證金應與擬競租的標的競租保證金對應一致。
（六）本次招租方式為有底價(jià)增價(jià)方式進(jìn)行，競租標的底價(jià)由委托人招租現場(chǎng)交給拍賣(mài)師。起拍價(jià)由拍賣(mài)師現場(chǎng)宣布，拍賣(mài)師可根據現場(chǎng)情況，有權調整加價(jià)幅度。競價(jià)號牌代表競租人的資格，競租人以舉牌方式應價(jià)，競租人應價(jià)時(shí)，所舉的號牌應高出頭部。若競租人舉牌示意則每次舉牌即表示遞增一檔，若競租人口頭報價(jià)則舉牌的同時(shí)需報出明確的競價(jià)金額。競租人應價(jià)不得低于起拍價(jià)，每次加價(jià)幅度不得低于拍賣(mài)師宣布的最低加價(jià)幅度（拍賣(mài)師認可的除外）。
（七）競租人按照要求自由應價(jià)，標的經(jīng)拍賣(mài)師連續三次報出最高應價(jià)后，如無(wú)人再加價(jià)，且該價(jià)格達到或超過(guò)底價(jià)的，拍賣(mài)師則以落槌方式確認成交且同時(shí)確認該標的競得人和成交價(jià)。競租人的最高應價(jià)不達底價(jià)的，不予成交。
若標的有優(yōu)先競租權人參與競租的，競租會(huì )現場(chǎng)出現最高應價(jià)時(shí)，拍賣(mài)師將詢(xún)問(wèn)優(yōu)先競租權人是否愿意以該價(jià)格競租標的，優(yōu)先競租權人應明確表示愿意或不愿意競租。優(yōu)先競租權人表示愿意競租且無(wú)更高應價(jià)的，則拍歸優(yōu)先競租權人；若優(yōu)先競租權人明確表示不愿意競租或不作明確表示的，則拍歸該最高應價(jià)的競租人。優(yōu)先順序相同的多個(gè)優(yōu)先競租權人表示以相同價(jià)格競租的，拍賣(mài)師于現場(chǎng)以抽簽方式?jīng)Q定競得人。
（八）競得人應當場(chǎng)與我司簽署《競租成交確認書(shū)》并按《競租規則與須知》中規定的期限付清全部款項同時(shí)按指定的時(shí)間與出租人簽訂《租賃合同》。若競得人違反上述任一條款均視為違約，并承擔違約責任，違約責任依據《中華人民共和國拍賣(mài)法》第三十九條規定和行業(yè)慣例辦理：即競得人所交競租保證金不予退還，委托人撤回標的重新招租，違約競得人不得再次參與該標的競租。再次招租的租賃期總租金不足原租賃期總租金的差額部分，應由違約競得人補足，同時(shí)，違約競得人須承擔原競租中委托人及違約人本人應支付的拍賣(mài)傭金。若原承租人競得后悔的，除按上述規定執行外，同樣不得參與該標的再次競租。
（九）競得人應當履行在競租過(guò)程中及租賃期限內應繳納的有關(guān)稅、費，因拖欠稅、費而造成自己或他人經(jīng)濟損失的，由競得人承擔全部經(jīng)濟責任。
(十)若競得人/競租人違約導致委托人采取司法訴訟途徑維護權益的，則競得人/競租人不僅喪失租賃物的優(yōu)先承租權及再承租權，而且喪失承租委托人所有租賃物的資格，無(wú)權且不得再參加委托人所有租賃物的出租、招租等租賃活動(dòng)。
（十一）根據《拍賣(mài)法》第二十九條和《拍賣(mài)管理辦法》第三十七條、第三十八條之規定，委托人有權在拍賣(mài)會(huì )開(kāi)始前依法撤回拍賣(mài)標的或延期、中止、終止拍賣(mài)，或因拍賣(mài)人對拍品的歸屬、真實(shí)性有異議或第三人對拍品的歸屬持有異議或因客觀(guān)原因需要暫停、延期舉行拍賣(mài)會(huì )、調整拍賣(mài)會(huì )舉行地點(diǎn)等存在任何其他合理原因不能如期進(jìn)行拍賣(mài)（招租）會(huì )時(shí)，本公司將及時(shí)通知競租人，競租人應對此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣(mài)人追索賠償。
（十二）參加競租的人員，應遵守會(huì )場(chǎng)紀律，服從管理人員的管理，不得高聲喧嘩，不得干擾拍賣(mài)師及其他人正常的工作，不得操縱、壟斷和損害其他競租人正常競價(jià)，不聽(tīng)拍賣(mài)師警告的，現場(chǎng)工作人員有權勸其退場(chǎng)，情節嚴重的，將移交公安機關(guān)處理。【《中華人民共和國拍賣(mài)法》第六十五條規定：競租人之間惡意串通，給他人造成損害的，競租無(wú)效，應當依法承擔賠償責任；由工商行政管理部門(mén)對參與惡意串通的競租人處最高應價(jià)10%以上30%以下的罰款。】
（十三）未競得標的的競租人，其繳納的競租保證金在拍賣(mài)會(huì )結束之日后5個(gè)工作日內到委托人（出租人）處辦理退還手續（不計息）。
（十四）除本競租規則與須知中約定的競得人權利義務(wù)外，競得人的其他權利義務(wù)以租賃合同約定為準。
（十五）競租人報名參加本次競租，即視為認可并同意遵守履行本《競租規則與須知》，其他未盡事宜按國家有關(guān)法律法規辦理。
（十六）本規則解釋權歸南充金橋拍賣(mài)有限公司。
二、招租標的明細表
三、特別說(shuō)明：
（一）本次招租標的經(jīng)營(yíng)的項目應符合國家相關(guān)環(huán)保、法律、法規的規定。
（二）以上標的 租賃合同期限為3年,第一年度租金以成交價(jià)為準，第二年度起按年租金 2% 實(shí)行復式遞增（即在上一年度的租金基礎上遞增2%），以后每年度租金在上年度期滿(mǎn)的前一個(gè)月內一次性足額繳納；租賃保證金按第一年度租金的20%一次性足額繳納（第一年度租金的20%低于1000元的，按1000元計付）。若在合同期內無(wú)違約或者破壞標的物主體結構及其他公共設施等情況出現，則在合同期滿(mǎn)，全額退款租賃保證金，但不計息。
（三）競租成交后，競得人所交的競租保證金自動(dòng)轉為租賃成交價(jià)款首付款，并在3個(gè)工作日 內向拍賣(mài)公司付清第一年度租金總額 5% 的拍賣(mài)傭金，然后憑拍賣(mài)公司出具的《競租成交確認書(shū)》在 2023年5月12日下午17時(shí)前 向委托人指定賬戶(hù)（同競租保證金賬戶(hù)）付清租賃成交價(jià)款剩余款及租賃保證金等相關(guān)費用，并于2023年5月15日至5月25日上班期間 持《競租成交確認書(shū)》、租賃成交價(jià)款剩余款及租賃保證金繳款憑證與出租人簽訂《租賃合同》，否則視為違約，按競租規則第（八）條、第（十）條承擔違約責任。
（四）競得人在《租賃合同》期限內，只能自行單獨使用該房屋（父母、子女、配偶可與其共同使用），不得轉租、分租或與他人合伙、合作、合資、聯(lián)營(yíng)等任何方式、名義上改變上述標的自行單獨使用性質(zhì)。否則，競得人構成違約，委托人將有權隨時(shí)單方解除《租賃合同》，收回房屋且不退還已支付的租賃保證金和剩余房租，競得人還應按本合同租金總額的20%向委托人（出租人）支付違約金。
（五）若原承租人或現房屋使用人未競得標的，則須自競租拍賣(mài)會(huì )結束之日起7日內將房屋騰空并歸還出租人，且原臨時(shí)租用合同自動(dòng)到期終止。若原承租人或現房屋使用人未按要求騰空房屋并歸還，一切法律和經(jīng)濟責任由原承租人或現房屋使用人承擔。
（六）《租賃合同》的租期起算時(shí)間： 1、新競租人（非原承租人、非現房屋使用人）竟得標的，標的為空置的租賃合同 從2023年6月1日起 開(kāi)始計算，標的物原租賃戶(hù)租賃合同未到期的，新承租戶(hù)租期從原租賃合同截止日期開(kāi)始起算；2、按通知要求已經(jīng)繳納了臨時(shí)占用費，或簽訂臨時(shí)占用合同并繳納相應費用的原承租人競得原標的或現房屋使用人竟得現使用標的，租賃合同從臨時(shí)占用費交至截止日期開(kāi)始計算；3、原租賃合同未到期的承租人競得原標的，租賃合同從原租賃合同截止日期開(kāi)始計算。
（七）只能是競得人與委托人（出租人）簽訂租賃合同，招租成交后不增加和變更競得人。
（八）競得人不得對所租賃標的進(jìn)行拆除、改建、亂搭亂建，標的若與相鄰房屋需要隔斷，應先征得委托方同意，后由競得人自行負責解決，由此產(chǎn)生的一切費用由競得人承擔。
（九）標的租賃期間所產(chǎn)生的水、電、氣、物管及各種與標的占用、使用而產(chǎn)生的有關(guān)稅、費等均由競得人自行承擔，發(fā)生的安全事故、經(jīng)濟糾紛、法律責任等由競得人負責，與委托人無(wú)關(guān)。如遇原產(chǎn)權單位或物管等部門(mén)要求改造水、電、氣承租戶(hù)必須配合，否者由此造成的使用障礙，承租戶(hù)自行承擔。
（十）租賃期屆滿(mǎn)，如需續租，須提前兩個(gè)月向委托人遞交書(shū)面續租申請書(shū)及簽署《同等條件下優(yōu)先承租權的申請書(shū)》；如不續租，須提前兩個(gè)月書(shū)面通知委托人，按時(shí)返還房屋及其附屬設施，并結清水、電、氣、物管等相關(guān)費用。
(十一)本次競租標的若因市政工程建設等因素造成競得人經(jīng)營(yíng)損失的均由競得人自行承擔。
(十二)裝修約定：競得人如需裝飾裝修，必須先拿出方案，報經(jīng)委托人批準后，在不改變主體結構的前提下進(jìn)行裝飾裝修，租賃期滿(mǎn)，所有裝飾裝修（含安裝的水電氣等配套設施）無(wú)償歸委托人所有，競得人不得損毀裝飾裝修和房屋結構。
（十三）安全責任：租賃期間競得人為租賃房屋的第一安全責任人，競得人應當做好租賃房屋安全、消防等管理工作，確保租賃房屋備有國家規定的消防設備設施，積極主動(dòng)參加人身、財產(chǎn)意外商業(yè)保險，如發(fā)生安全事故，競得人承擔全部責任。
（十四）報名時(shí)間及地點(diǎn)
報名時(shí)間：2023年4月19日8：30至4月26日12時(shí)（工作時(shí)間）
報名地點(diǎn)：南充市順慶區金泉路253號西河明珠12層5號
（十五）競租時(shí)間及地點(diǎn)
競租時(shí)間：2023年4月27日上午10:00舉行
競租地點(diǎn)：南充市順慶區火車(chē)北站順投集團22樓會(huì )議室
南充金橋拍賣(mài)有限公司
二O二三年四月十九日
競租人聲明
本《競租規則與須知》和《南充市順慶區國有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)分類(lèi)告知書(shū)》是對本次招租會(huì )的競租人行為及權利、義務(wù)、責任的約定，成交后是《競租成交確認書(shū)》的組成部分，委托人和拍賣(mài)人對標的已給出告知義務(wù)。我作為競租人報名時(shí)已領(lǐng)取了相同內容和形式的副本一份，并已仔細閱讀、理解本次標的《競租規則和須知》和《南充市順慶區國有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)分類(lèi)告知書(shū)》所涉的全部?jì)热菁胺珊x、后果并對標的進(jìn)行了現場(chǎng)踏勘，對標的進(jìn)行了充分的了解和查驗，并完全知曉標的現狀等全部情況。我在此聲明對以上內容表示接受和同意遵守，并自愿在以下簽名或蓋章予以確認。
競租人：
日 期：2023年 月 日
南充市順慶區國有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)分類(lèi)告知書(shū)
為了更加有效的管理國有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，確保國有資產(chǎn)的保值、增值，加強環(huán)境保護，改善環(huán)境狀況，杜絕信訪(fǎng)維穩事件的發(fā)生，給周邊居民一個(gè)安靜、安全的生活環(huán)境，對資產(chǎn)進(jìn)行了分類(lèi)，并限制或確定了其經(jīng)營(yíng)范圍：
一類(lèi)資產(chǎn)：位于一樓，樓上建筑物為辦公樓、教室、單位職工住宿或居民用房等，臨近有學(xué)校。除不能用于高污染，高噪音、歌廳、網(wǎng)吧、電子游戲廳等娛樂(lè )項目及餐飲項目的經(jīng)營(yíng)外，學(xué)校附近在經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)門(mén)面，還不能出售零食及涉安涉危商品（包括玩具），不能販賣(mài)各種涉及反動(dòng)、淫穢、色情、暴力等內容不健康的書(shū)籍。
二類(lèi)資產(chǎn)：樓上建筑物為商鋪、商場(chǎng)和酒店，樓下有商場(chǎng)，人流量大，貨物繁多，不能用于餐飲項目和其它有安全隱患項目的經(jīng)營(yíng)或用于娛樂(lè )項目的經(jīng)營(yíng)。
三類(lèi)資產(chǎn)：一樓平層和單層或獨幢，樓上不涉及居民住房，不能用于娛樂(lè )項目的經(jīng)營(yíng)。
四類(lèi)資產(chǎn)：停車(chē)場(chǎng)所，只能用于汽車(chē)、摩托車(chē)的停放地點(diǎn)。
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