南充金橋拍賣(mài)有限公司

嘉陵區社會(huì )救助福利中心寧心樓競租須知

受委托，我公司將于2017年8月23日上午10時(shí)在嘉陵江大酒店會(huì )議室，對位于南充市嘉陵區火花街道辦寶光山社區1、2、5社交界處南充市嘉陵區社會(huì )救助福利中心“寧心樓”作為新建醫務(wù)室或社會(huì )福利醫院進(jìn)行公開(kāi)招租。本公司在本次競租拍賣(mài)活動(dòng)中，遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，嚴格依照《中華人民共和國拍賣(mài)法》及相關(guān)法律、法規進(jìn)行公開(kāi)招租。

為規范招租行為，維護招租拍賣(mài)會(huì )秩序和招租各方當事人的合法權益，保證招租拍賣(mài)會(huì )順利進(jìn)行，特制定本《競租須知》，明確各方權利義務(wù)。凡參加本次競租活動(dòng)的競租人必須仔細閱讀、全面理解本《競租須知》所含全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本《競租須知》各項條款的內容全面遵照執行。

一、競租須知：

（一）競租人須是合法的自然人、法人和其他組織。競租人參與競租拍賣(mài)會(huì )應在競租公告公布的期限內親自查閱標的資料、查驗標的、繳納競租保證金并到我司指定地點(diǎn)報名、登記、確認競租資格后，方能成為我司認可的正式競租人。競租人條件具體要求如下：

1、申請競租人員為自然人，須提供本人有效身份證原件，若不是競租人本人參與拍賣(mài)會(huì )競租，請提供競租人同受托人簽訂的書(shū)面授權委托書(shū)（雙方簽字蓋手印并附雙方身份證）；

2.申請競租人員為法人或其他組織的，須提供有效工商營(yíng)業(yè)執照、法人身份證、授權委托書(shū)及受托人身份證。

3.競租保證金200000.00元（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整），競租成功直接轉為第一年度租金首付款。競租未成功的競租人，除其違法、違紀或違約外，其競租保證金將在本場(chǎng)招租拍賣(mài)會(huì )結束后的3個(gè)工作日內全額退還（不計利息）。

（二）第一年度租金起拍價(jià)：整體招租人民幣11.7萬(wàn)元/年

（三）報名時(shí)間：2017年8月15日至8月22日

（四）報名地點(diǎn)：南充市順慶區金泉路253號1幢12層5號

（五）競租人應于競租拍賣(mài)會(huì )開(kāi)始前30分鐘內憑“競買(mǎi)證”原件、本人身份證等有效證件到競租會(huì )場(chǎng)領(lǐng)取競租號牌，遲到者視為自動(dòng)放棄競租資格。

（六）競租人如不能親自到場(chǎng)參與競租，應有其書(shū)面委托的代理人，并于報名截止前書(shū)面通知我公司。

（七）競租標的以現場(chǎng)公開(kāi)競租的形式進(jìn)行整體競租確定第一年度租金，按價(jià)高者得的原則確定競得人，舉牌加價(jià)幅度由拍賣(mài)師當場(chǎng)宣布，拍賣(mài)師有現場(chǎng)調整加價(jià)幅度的權利，競租人以不低于拍賣(mài)師宣布的加價(jià)幅度應價(jià)方為有效應價(jià)，多加不限。

（八）根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》第二十八條和第五十條之規定，設有保留價(jià)招租的，最高應價(jià)未達保留價(jià)拍賣(mài)師無(wú)權落槌成交，將作流拍或招租暫停處理。

（九）本次競租標的在租賃期間若因市政工程建設等因素造成競得人經(jīng)營(yíng)損失的均由競得人自行承擔。

二、招租標的：

（一）標的范圍：本次招租標的位于南充市嘉陵區火花街道辦寶光山社區1、2、5社交界處，南充市嘉陵區社會(huì )救助福利中心第4幢寧心樓，建筑面積約1871平方米。

（二）標的概況：根據嘉陵區福利中心工作人員介紹：南充市嘉陵區社會(huì )救助福利中心于2012年建成， 2014年投入試運。該中心總占地面積27246.46平方米，建筑總面積為12740.8平方米，包括第1幢聚心樓、第2幢福心樓、第3幢樂(lè )心樓、第4幢寧心樓、第5幢頤馨樓以及公共浴室和會(huì )議室中心等7幢房屋。

本次招租標為南充市嘉陵區社會(huì )救助福利中心第4幢“寧心樓”，建筑面積約1871平方米，混合結構，該幢樓共3層，建筑主體高度為9.9M，樓地面貼地磚，墻面刷乳膠漆，硅膠板吊頂，入戶(hù)安裝防盜門(mén)、塑鋼窗，廁所均安裝坐式馬桶和陶瓷洗手盆，通水電。該幢樓四川義佳健康管理有限公司曾經(jīng)作為醫務(wù)室使用，并對水、電線(xiàn)路、管網(wǎng)、入戶(hù)門(mén)和馬桶進(jìn)行了改裝更換，局部進(jìn)行了重新裝飾裝修，安裝了空調、不銹鋼防護窗欄和過(guò)道醫用安全扶手，并添置了一批醫療設施設備。（四川義佳健康管理有限公司對寧心樓投入資產(chǎn)詳見(jiàn)四川博大資產(chǎn)評估事務(wù)所有限責任公司出具的川博大評報字[2017]040《資產(chǎn)評估報告》書(shū)中的《固定資產(chǎn)—房屋裝修及（建）構筑物清查評估明細表》和《固定資產(chǎn)—機器設備評估申報明細表》）

（三）標的地理位置：嘉陵區社會(huì )救助福利中心位于南充市嘉陵區火花街道辦寶光山社區1、2、5社交界處，從高速路還房小區側耀南路延長(cháng)段前行約800米，東鄰近建設工程設備租賃站，南鄰滬蓉高速，西鄰農地、北鄰農地山坡，周?chē)植加幸下费娱L(cháng)段，滬蓉高速、東風(fēng)汽車(chē)有限公司、嘉陵區定點(diǎn)屠宰廠(chǎng)、高速路還房小區、高速路出入口、嘉陵汽車(chē)客運站等，該區域市政配套設施較完善，交通較便捷。競租標的處于嘉陵區社會(huì )救助福利中心院內，前面鄰休閑廣場(chǎng)和樂(lè )心樓，后面鄰運動(dòng)場(chǎng)，左面鄰農地和山坡，右側鄰會(huì )議中心樓和中心道路。

（四）經(jīng)營(yíng)范圍：根據委托方要求，本次招租標的嘉陵區社會(huì )救助福利中心“寧心樓”僅可用于新建醫務(wù)室或福利醫院。

（五）租金額度確定：租金按年度計算，本次招租成交價(jià)為第一年度租金，從第2年度起年租金均以上年度年租金為基數按5%遞增。

（六）租賃期限：共10年，從租賃合同簽訂之日起計算。租期屆滿(mǎn)，除政府部門(mén)收回另作他用外，由政府重新公開(kāi)招租，同等條件下原租賃戶(hù)享有優(yōu)先租賃權。

（七）租金支付方式：競得者須在競租成功后10日內交清第1年度的租金和履約保證金至拍賣(mài)人指定帳戶(hù)，并與南充市嘉陵區國有資產(chǎn)管理中心簽訂《租賃合同》，每年度期滿(mǎn)前2個(gè)月內付清下年度全部租金至南充市嘉陵區國有資產(chǎn)管理中心指定帳戶(hù)。

（八）履約保證金：競得人須在競得成功之日起5日內繳納租賃履約保證金200000.00元（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整），由拍賣(mài)人代收。租賃期間若因競得者（經(jīng)營(yíng)者）原因扣除的履約保證金，競得者（經(jīng)營(yíng)者）須在被扣除3個(gè)工作日內補足至南充市嘉陵區國有資產(chǎn)管理中心指定帳戶(hù)，否則，出租方有權要求競得者（經(jīng)營(yíng)者）暫停營(yíng)業(yè)或無(wú)償收回出租資產(chǎn)重新招租；租期屆滿(mǎn)，承租方無(wú)安全事故、違約、欠款糾紛和租賃財產(chǎn)損壞的，出租方全額無(wú)息退還；承租人如未經(jīng)出租方同意提前退場(chǎng)，履約保證金和剩余租金不予退還。

（九）寧心樓原承租人投入的資產(chǎn)處置方式：競得者須接受原使用者（承租人）四川義佳健康管理有限公司投資于寧心樓的資產(chǎn)，接收價(jià)格為人民幣885.7萬(wàn)元，并在成交之日起30日內付清。（資產(chǎn)明細以四川博大資產(chǎn)評估事務(wù)所有限責任公司出具的川博大評報字[2017]040《資產(chǎn)評估報告》書(shū)中的《固定資產(chǎn)—房屋裝修及（建）構筑物清查評估明細表》和《固定資產(chǎn)—機器設備評估申報明細表》登記為準）。

（十）標的移交：

1、四川義佳健康管理有限公司投資于寧心樓的資產(chǎn)由四川義佳健康管理有限公司向競得人移交，南充市嘉陵區社會(huì )救助福利中心和嘉陵區國有資產(chǎn)管理中心共同監督并提供必要協(xié)助；

2、競得者在交清所有價(jià)款10日內，由南充市嘉陵區社會(huì )救助福利中心向競得人進(jìn)行移交寧心樓，嘉陵區國有資產(chǎn)管理中心和拍賣(mài)人提供必要協(xié)助。

（十一）注意事項：

1、競得者必須證照齊全方可營(yíng)業(yè)。競得者在競得成功之日起90日內未完成新建醫務(wù)室或福利醫院相關(guān)證照和手續辦理，逾期按2000元/天從租賃履約保證金中扣除，租賃履約保證扣除部分由競得者在3個(gè)工作日內補足，逾期60天仍未完成所有證照辦理和開(kāi)張營(yíng)業(yè)的，出租方有權收回房屋重新公開(kāi)招租，已繳納的租賃履約保證金和第一年度租金不予退還。

2、競得者必須服從南充市嘉陵區社會(huì )救助福利中心統一監督管理，但出租方和監督方不參與競得者經(jīng)營(yíng)管理，不得干涉競得者正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、競得者不得修建永久性建構筑物，需建設臨時(shí)建筑和場(chǎng)地裝修的，須書(shū)面報出租方批準，并明確使用期限和用途。

4、競得者在租賃期間，所涉及的安全、消防、衛生以及行業(yè)經(jīng)營(yíng)等政府職能部門(mén)批準的證照手續，須由競得者自行向相關(guān)部門(mén)申報辦理。

5、競得者在經(jīng)營(yíng)期間進(jìn)行的裝飾裝修、臨時(shí)建筑建設等不可拆除固著(zhù)物，租賃期屆滿(mǎn)無(wú)償歸出租方所有，不得要求裝飾裝修折舊補償或其他賠償。

6、競得者不得利用租賃場(chǎng)地從事違法、犯罪活動(dòng)。租賃期間，競得者所發(fā)生的一切安全責任事故以及所產(chǎn)生的一切稅、費以及租賃財產(chǎn)的維護管理費用，概由競得者自行承擔。

三、特別說(shuō)明：

（一）招租標的一律以現狀（物理現狀、法律關(guān)系現狀）為準進(jìn)行招租，競租人應在招租會(huì )前了解、查驗標的現狀。一經(jīng)參加競價(jià)，應視為競租人已經(jīng)完全了解并自愿認可標的現狀(包括瑕疵)；因此，競租人的瑕疵請求擔保權自動(dòng)放棄。請競租人自行審查標的位置、實(shí)物狀況及相關(guān)情況，如有疑問(wèn)之處請自行到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)。

（二）本次招租標的以委托方提供的資料為依據進(jìn)行的招租宣傳，我公司提供的招租資料和咨詢(xún)僅供競租人參考，并不表示我公司對其做任何擔保和承諾。競租成功后，實(shí)際交付與資料中描述存在誤差的，不影響本次招租成交結果，成交價(jià)款不實(shí)行多退少補。

（三）租賃履約保證金和第1年度年租金均由南充金橋拍賣(mài)有限公司代收后轉入委托方指定賬戶(hù)。

(四)競得人拒付價(jià)款或逾期支付價(jià)款的，視為違約，并承擔違約責任。違約責任按《中華人民共和國拍賣(mài)法》第三十九條的規定處理：即所交競租保證金不予退還，標的撤回重新競租，原競得者無(wú)權再次參與競租，再次競租后的成交金額低于原成交金額的差額部分，由違約人補足；同時(shí)，違約人須承擔本次競租中委托人與違約人本人應支付的競租傭金。

（五）競租人及其陪同人員應遵守拍賣(mài)會(huì )場(chǎng)紀律，不得阻撓其他競租人競價(jià)，不得阻礙拍賣(mài)師進(jìn)行正常的拍賣(mài)工作，一經(jīng)發(fā)現，取消其競租資格，并追究其法律責任。競租人不得有惡意串標行為，一經(jīng)發(fā)現，所有串標人的競租保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣(mài)法》第六十五條規定由工商行政管理部門(mén)對參與惡意串通的競租人處最高應價(jià)百分之十以上百分之三十以下的罰款。

(六)根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》第二十九條和《拍賣(mài)管理辦法》第三十七條、第三十八條之規定，委托人有權在拍賣(mài)開(kāi)始前依法撤回拍賣(mài)標的、中止、終止拍賣(mài)。競租人與拍賣(mài)人特別約定，若因委托人原因撤回招租標的、中止、終止招租或推遲競租拍賣(mài)會(huì )，由此給競租人造成的損失由競租人自行承擔，競租人不得向委托人及拍賣(mài)人追索賠償。

(七)競租資料（含標的資料、本競租須知等相關(guān)資料）如有修正或補充，拍賣(mài)人和委托方有權在競租拍賣(mài)會(huì )競價(jià)前書(shū)面通知競租人或在競租拍賣(mài)會(huì )上由拍賣(mài)人和委托方于競租拍賣(mài)會(huì )當場(chǎng)說(shuō)明，競租人凡參與競買(mǎi)，均視為已同意接受此修正或補充并對此不持任何異議。

（八）本《競租須知》所含內容未作特別說(shuō)明的，按國家有關(guān)法律法規辦理。

（九）本《競租須知》的所有解釋權歸南充金橋拍賣(mài)有限公司。

（十）所有競租人在本公司辦理競租報名手續時(shí)已領(lǐng)取了內容和形式完全一致的《競租須知》一份，競租人確認后簽字蓋章。

南充金橋拍賣(mài)有限公司

                           二O一七年八月十五日

特別提示：所有競租人在報名時(shí)已在本公司領(lǐng)取了相同內容和形式的《競租須知》及相關(guān)競租資料一份，須仔細閱讀并理解各項條款含義，同時(shí)應對競租標的和相關(guān)政策自行了解。競租者同意本《競租須知》各條款內容，請于拍賣(mài)會(huì )當日在《競租人名單（二）》上簽字確認。

競租人名單（二）樣本附后。

競租人名單（二）

客戶(hù)編號	姓名	身份證號碼	聯(lián)系電話(huà)	受托人/聯(lián)合競租人姓名	受托人/聯(lián)合競租人姓名證件號碼	競租資料是否已經(jīng)領(lǐng)取	競價(jià) 號牌	競租人簽字	備注
01	張三	123456789101112	123456			已領(lǐng)取	18
02	李四	123456789101113	123457			已領(lǐng)取	88
03	王五	123456789101114	123458			已領(lǐng)取	66
04	周六	123456789101115	123459	耿七	34567891	已領(lǐng)取	55