南充金橋拍賣(mài)有限公司

嘉陵區人社局、法院門(mén)面競租須知

本公司受委托，將于2017年8月10日上午9:30在本公司會(huì )議室，對南充市嘉陵區人社局、法院14間門(mén)面進(jìn)行公開(kāi)招租。本公司在本次競租拍賣(mài)活動(dòng)中，遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，嚴格依照《中華人民共和國拍賣(mài)法》及相關(guān)法律、法規的規定進(jìn)行公開(kāi)招租。

為規范招租行為，維護招租拍賣(mài)會(huì )秩序和招租各方當事人的合法權益，保證招租拍賣(mài)會(huì )順利進(jìn)行，特制定本《競租須知》，明確各方權利義務(wù)。凡參加本競租活動(dòng)的競租人必須仔細閱讀、全面理解本《競租須知》所含全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本《競租須知》各項條款的內容遵照執行。

一、競租須知：

（一）競租人須是通過(guò)我公司依法審核，并符合下列競租條件的自然人、法人和其他組織，具體競租條件要求如下：

1.申請競租人員為自然人，須提供有效證件（競租人本人身份證原件，若參與拍賣(mài)會(huì )競價(jià)不是競租人本人，須提供競租人同受托人簽訂的委托書(shū)，雙方簽字蓋手印）；

2.申請競租人員為法人或其他組織的，須提供有效工商營(yíng)業(yè)執照、法人身份證、授權委托書(shū)及受托人身份證。

3.競租保證金1萬(wàn)元/間。競租未成功的競租人，除其違法、違紀或違約外，其競租保證金將在本場(chǎng)競租拍賣(mài)會(huì )結束后的3個(gè)工作日內全額退還（不計利息）。

（二）競租人參與競租拍賣(mài)會(huì )應在競租公告公布的期限內到我司指定地點(diǎn)報名、登記、查閱標的資料、查驗標的、繳納競租保證金、確認競租資格，方能成為我司認可的正式競租人。

（三）報名時(shí)間及地點(diǎn)：

2017年7月28日至8月9日在南充市順慶區金泉路253號西河明珠1幢12樓5號。

（四）拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn)：2017年8月10日上午9:30在本公司會(huì )議室，若拍賣(mài)時(shí)間或拍賣(mài)會(huì )舉行地點(diǎn)有變，本公司將電話(huà)通知所有報名競買(mǎi)者及委托方。

（五）競租人應于競租開(kāi)始前30分鐘內憑競租資格確認書(shū)、本人身份證等有效證件到競租會(huì )場(chǎng)領(lǐng)取競租號牌，遲到者視為自動(dòng)放棄競租資格。

（六）根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》有關(guān)規定，競租人有權利和義務(wù)了解和查驗標的物的情況。一經(jīng)查看，即表明已完全了解并愿承擔一切責任。故競得人對其競得的標的物不享有瑕疵擔保請求權。

（七）競租人在競價(jià)過(guò)程中應謹慎應價(jià)，應價(jià)后不得反悔，最高應價(jià)達到或超過(guò)保留價(jià)并經(jīng)拍賣(mài)師落槌方可成交。競得人應立即同我司簽訂《競租現場(chǎng)筆錄》和《競租成交確認書(shū)》，并及時(shí)與委托方簽訂《租賃合同》。根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》第三十九條之規定，競得人須按期交清標的競租成交款項，否則按違約處理，所繳競租保證金概不退還，若造成第二次競租的差價(jià)，由競得人補齊。

（八）本次競租的門(mén)面中有租賃的，在同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權。在拍賣(mài)會(huì )上由拍賣(mài)師現場(chǎng)宣布各標的的優(yōu)先承租權人。

（九）競租標的均以現狀公開(kāi)競租，按價(jià)高者得的原則確定承租人，每次舉牌的加價(jià)幅度由拍賣(mài)師當場(chǎng)宣布，拍賣(mài)師有現場(chǎng)調整加價(jià)幅度的權利，競租人多加不限。

（十）根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》第二十八條和第五十條之規定，委托方設有保留價(jià)招租的，最高應價(jià)未達保留價(jià)拍賣(mài)師無(wú)權落槌成交，將作流拍或招租暫停處理。

二、本次競租標的：

（一）標的范圍：詳見(jiàn)下表《競租標的清單》

競租標的清單

（二）經(jīng)營(yíng)范圍：本次招租門(mén)面均不得經(jīng)營(yíng)對環(huán)境產(chǎn)生噪音及污染的項目，所經(jīng)營(yíng)項目如需報有關(guān)部門(mén)審批的，自行向相關(guān)部門(mén)申報審批。根據業(yè)主方嘉陵區人力資源和社會(huì )保障局的要求，嘉陵區建業(yè)路26號競得者只能經(jīng)營(yíng)打字復印項目。

（三）租賃期限：租期3年，從房屋移交之日起算，租期屆滿(mǎn)，重新公開(kāi)招租，同等條件下原租賃戶(hù)享有優(yōu)先租賃權。

（四）租金額度確定：以本次競租成交價(jià)作為第一年度租金，合同期內均以上年度租金為基數按5%遞增。

（五）租金支付方式：競得者在簽訂租賃合同時(shí)交清第一年度租金，本年度租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月內交清下一年度租金。

（六）標的移交：競得人在完善競租程序、簽訂租賃合同及繳清履約保證金后，由委托方負責將標的物移交競得人。

（七）特別事項約定：

1、轉租約定：競得人在租賃期限內，未經(jīng)委托方同意不得轉租，否則，委托方有權終止租賃合同無(wú)償收回門(mén)面；

2、退租約定：競得人所繳納租金無(wú)論是否經(jīng)營(yíng)其所繳納租金均不退還；

3、履約保證金：競得人需在簽訂房屋租賃合同時(shí)向嘉陵區國有資產(chǎn)管理中心交納履約保證金5000元（伍仟元），競得人需按租賃合同規定履約，如無(wú)違約行為，租賃期滿(mǎn)退還門(mén)面后，履約保證金不計息一次性退給競得人。

4、經(jīng)營(yíng)稅、費約定：租賃期間，經(jīng)營(yíng)者所發(fā)生的一切安全責任事故以及所產(chǎn)生的一切稅、費以及租賃財產(chǎn)的維護管理費用，概由競得者自行承擔。

5、裝修約定：競租后經(jīng)營(yíng)者如需裝飾裝修，必須先拿出方案，報經(jīng)委托方批準后，在不改變主體結構的前提下進(jìn)行裝飾裝修，租賃期滿(mǎn)，所有裝飾裝修無(wú)償歸委托方所有，競得人不得損毀裝飾裝修和房屋結構。

6、經(jīng)營(yíng)約定：競得者不得違法經(jīng)營(yíng)，不得利用租賃場(chǎng)地從事違法、犯罪活動(dòng)。競得者在租賃期間，所涉及的安全、消防、衛生等政府職能部門(mén)批準的證照手續，須由競得者自行向相關(guān)部門(mén)申報辦理。

7、本次競租的所有門(mén)面若因市政工程建設等因素造成競得人經(jīng)營(yíng)損失的均由競得人自行承擔。

三、特別說(shuō)明：

（一）競租標的一律以現狀（物理現狀、法律關(guān)系現狀）為準進(jìn)行公開(kāi)競租，請競租人自行審查標的位置、實(shí)物狀況及相關(guān)情況，如有疑問(wèn)之處請自行到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)。

（二）本次競租標的以委托方提供的資料為依據進(jìn)行的競租宣傳，我公司提供的競租資料和咨詢(xún)僅供競租人參考，并不表示我公司對其做任何擔保和承諾。競租成功后，實(shí)際交付與資料中描述存在誤差的，不影響本次競租成交結果，成交價(jià)款不實(shí)行多退少補。

（三）競得人拒付價(jià)款或逾期支付價(jià)款的，視為違約，并承擔違約責任。違約責任按《中華人民共和國拍賣(mài)法》第三十九條的規定處理：即所交競租保證金不予退還，標的撤回重新競租，原競得者無(wú)權再次參與競租，再次競租后的成交金額低于原成交金額的差額部分，由違約人補足；同時(shí)，違約人須承擔首次競租中委托人與違約人本人應支付的競租傭金。

（四）競租人及其陪同人員應遵守拍賣(mài)會(huì )場(chǎng)紀律，不得阻撓其他競租人競價(jià)，不得阻礙拍賣(mài)師進(jìn)行正常的拍賣(mài)工作，一經(jīng)發(fā)現，取消其競買(mǎi)資格，并追究其法律責任。競租人不得有惡意串標行為，一經(jīng)發(fā)現，所有串標人的競租保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣(mài)法》第六十五條規定由工商行政管理部門(mén)對參與惡意串通的競租人處最高應價(jià)百分之十以上百分之三十以下的罰款。

(五)根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》第二十九條和《拍賣(mài)管理辦法》第三十七條、第三十八條之規定，委托人有權在拍賣(mài)開(kāi)始前依法撤回拍賣(mài)標的、中止、終止拍賣(mài)。競租人與拍賣(mài)人特別約定，若因委托人原因撤回競租標的、中止、終止競租或推遲競租拍賣(mài)會(huì )，由此給競租人造成的損失由競租人自行承擔，競租人不得向委托人及拍賣(mài)人追索賠償。

(六)競租資料（含標的資料、本競租須知等相關(guān)資料）如有修正或補充，拍賣(mài)人和委托方有權在競租拍賣(mài)會(huì )競價(jià)前書(shū)面通知競租人，或在競租拍賣(mài)會(huì )上由拍賣(mài)人和委托方于競租拍賣(mài)會(huì )當場(chǎng)說(shuō)明，競租人凡參與競買(mǎi)，均視為已同意接受此修正或補充并對此不持任何異議。

（七）本《競租須知》共七頁(yè)，所含內容未作特別說(shuō)明的，按國家有關(guān)法律法規辦理。

（八）本《競租須知》的所有解釋權歸南充金橋拍賣(mài)有限公司。

拍賣(mài)人（簽章）

                       二O一七年七月二十八日

特別提示：競租人在報名時(shí)已領(lǐng)取了相同內容和形式的《競租須知》及相關(guān)競租資料，應仔細閱讀、理解各項條款含義并簽字確認。

競租人確認簽章：