南充金橋拍賣(mài)有限公司

拍賣(mài)須知

     

接受南充農村商業(yè)銀行股份有限公司的委托，我公司將于2019年5月9日上午9時(shí)在本公司會(huì )議室對位于南充市順慶區儀鳳街180號非住宅、順慶駐春巷39號住宅、嘉陵區陳壽路401號、學(xué)府路129號、嘉陵區李渡鎮商業(yè)街、高坪區東觀(guān)鎮新順街、正南街等7套房地產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。

為規范拍賣(mài)行為、維護拍賣(mài)會(huì )秩序和各方當事人的合法權益、保障拍賣(mài)會(huì )順利進(jìn)行、明確各方權利義務(wù)，根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》、《拍賣(mài)管理辦法》、《拍賣(mài)監督管理辦法》、《合同法》及其他有關(guān)法律、法規、政策和行業(yè)慣例制定本《拍賣(mài)須知》。凡參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的競買(mǎi)人和相關(guān)當事人必須仔細閱讀、全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本拍賣(mài)須知的各條款內容遵照執行。

 

第一部分  拍賣(mài)規則

第一條：本拍賣(mài)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：拍賣(mài)人）在組織拍賣(mài)活動(dòng)期間，遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則。

第二條：競買(mǎi)人須是合法的自然人、法人和其他組織。競買(mǎi)人參與拍賣(mài)會(huì )應在拍賣(mài)公告公布的期限內親自查閱標的資料、查驗標的實(shí)物、繳納競買(mǎi)保證金并到我司指定地點(diǎn)報名、登記、確認競買(mǎi)資格后，方能成為我司認可的正式競買(mǎi)人。競買(mǎi)人若委托競買(mǎi)，應向拍賣(mài)人提交授權委托書(shū)及相關(guān)證明。

第三條：參與現場(chǎng)競價(jià)的競買(mǎi)人，至少應提前30分鐘憑其交納的競買(mǎi)保證金憑證、本人身份證及其他有效手續到達拍賣(mài)會(huì )場(chǎng)，由拍賣(mài)人審核后領(lǐng)取競價(jià)號牌，遲到及未到者視為自動(dòng)放棄競買(mǎi)資格，損失自負。競價(jià)號牌是競買(mǎi)人行使權利和履行義務(wù)的標志，競買(mǎi)人應對競價(jià)號牌妥善管理，離場(chǎng)時(shí)交回拍賣(mài)人，因管理不善造成的一切后果概由該號牌競買(mǎi)人承擔。

第四條：拍賣(mài)標的以現狀（包括實(shí)物現狀、法律現狀）進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)人和委托人聲明對拍賣(mài)標的瑕疵不承擔擔保責任，拍賣(mài)人提供的資料僅供參考，不代表拍賣(mài)人對標的所作任何擔保和承諾，所有競買(mǎi)人在拍賣(mài)會(huì )前必須認真咨詢(xún)、了解標的現狀及可能存在的品質(zhì)問(wèn)題和可能承擔的其他責任，拍后無(wú)悔。

在拍賣(mài)會(huì )前，競買(mǎi)人有責任自行或委托專(zhuān)人了解拍賣(mài)標的的全部狀況（包括但不限于拍賣(mài)標的的權屬、環(huán)境、用途、性質(zhì)、結構、規模、質(zhì)量、數量、外形、購置時(shí)間、維護狀況、面積、物權、界限、相鄰關(guān)系、相關(guān)圖紙等）以及可能承擔的一切稅、費及其他費用，實(shí)地查驗標的和查閱相關(guān)資料，并到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)核實(shí)和咨詢(xún)國家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競買(mǎi)的價(jià)位。競買(mǎi)人一旦參與競價(jià)即表明已經(jīng)完全了解并認可拍賣(mài)標的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣(mài)成交后不享有瑕疵請求權，競買(mǎi)人對自己的競買(mǎi)行為承擔全部責任。

第五條：拍賣(mài)方式(含優(yōu)先購買(mǎi)權人的操作程序)和起拍價(jià)及舉牌加價(jià)幅度由拍賣(mài)師于拍賣(mài)會(huì )當場(chǎng)宣布，拍賣(mài)活動(dòng)由競買(mǎi)人公平競爭、公開(kāi)叫價(jià)，實(shí)行“價(jià)高者得”，競買(mǎi)人的最高應價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的方式確認后，拍賣(mài)成交。拍賣(mài)師有權根據現場(chǎng)情況調整加價(jià)幅度，競買(mǎi)人低于拍賣(mài)師宣布的加價(jià)幅度應價(jià)無(wú)效，多加不限。根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》第二十八條和第五十條之規定，設有保留價(jià)拍賣(mài)的，最高應價(jià)未達保留價(jià)拍賣(mài)師無(wú)權落槌成交，將作流拍或拍賣(mài)暫停處理。

第六條：競買(mǎi)人成功競得標的后成為買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應當按約定付清拍賣(mài)成交款和拍賣(mài)傭金至拍賣(mài)人指定賬戶(hù)。買(mǎi)受人不得反悔，否則，該買(mǎi)受人所繳納的競買(mǎi)保證金不予退還，并按照《中華人民共和國拍賣(mài)法》及相關(guān)法律法規和拍賣(mài)行業(yè)慣例規定承擔違約責任：拍賣(mài)標的如重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人除支付原拍賣(mài)中本人及委托人應當支付的拍賣(mài)傭金外，無(wú)權再次參加競買(mǎi)，重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差額、費用損失以及因原買(mǎi)受人違約而重新拍賣(mài)導致債權延遲履行期間的滯納金等全部費用概由原買(mǎi)受人承擔。

第七條：未競得標的的競買(mǎi)人，其競買(mǎi)保證金在本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )結束后3個(gè)工作日內辦理退還手續，不計利息。

第八條：拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須按《拍賣(mài)法》第五十五條之規定辦理拍賣(mài)標的證照變更、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續：即拍賣(mài)標的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，委托人、買(mǎi)受人應當持拍賣(mài)人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)部門(mén)申請辦理。若因買(mǎi)受人未按照國家相關(guān)規定辦理證照變更、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續所造成的一切損失，概由買(mǎi)受人承擔。

第九條：根據《拍賣(mài)法》第二十九條和《拍賣(mài)管理辦法》第三十七條、第三十八條之規定，委托人有權在拍賣(mài)會(huì )開(kāi)始前依法撤回拍賣(mài)標的或延期、中止、終止拍賣(mài)，或因拍賣(mài)人對拍品的歸屬、真實(shí)性有異議或第三人對拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進(jìn)行拍賣(mài)會(huì )時(shí)，本公司將及時(shí)通知競買(mǎi)人并在3個(gè)工作日內將競買(mǎi)人的保證金全額退還（不計息）。競買(mǎi)人應對此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣(mài)人追索賠償。

第十條：競買(mǎi)人及其陪同人員必須遵守拍賣(mài)會(huì )場(chǎng)紀律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣(mài)師進(jìn)行正常的拍賣(mài)工作，不得阻撓、強迫其他競買(mǎi)人競價(jià)，不得有惡意串標行為，一經(jīng)發(fā)現，取消其競買(mǎi)資格，并追究其法律責任。所有串標人的競買(mǎi)保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣(mài)法》第六十五條規定由工商行政管理部門(mén)對參與惡意串通的競買(mǎi)人處最高應價(jià)(流拍將以拍賣(mài)保留價(jià)為準)百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第十一條：拍賣(mài)資料如有修正或補充，拍賣(mài)人和委托方有權在拍賣(mài)會(huì )競價(jià)前書(shū)面通知競買(mǎi)人或在拍賣(mài)會(huì )上由拍賣(mài)人、委托方和產(chǎn)權方當場(chǎng)補充說(shuō)明。競買(mǎi)人對修正或補充內容有疑問(wèn)或不清楚的，可依法要求補充方合理解釋?zhuān)⒏鶕拚蜓a充的情況決定是否繼續競買(mǎi)，凡參與競買(mǎi)均視為已接受此修正或補充；若放棄競買(mǎi)，不得以此為由要求委托方、拍賣(mài)人或其他當事人進(jìn)行賠償。

第十二條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國拍賣(mài)法》和國家相關(guān)法律、法規處理。

第十三條：相關(guān)名詞釋義：

（一）“拍賣(mài)”是指以公開(kāi)競價(jià)的形式將特定的物品或財產(chǎn)權利轉讓給最高應價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式；

（二）“拍賣(mài)人”在本拍賣(mài)文件中特指“南充金橋拍賣(mài)有限公司”；

（三）“競買(mǎi)人”指在拍賣(mài)人舉辦的拍賣(mài)會(huì )自愿參加拍賣(mài)標的競購、具有完全民事行為能力并在拍賣(mài)公司辦理了必要的相關(guān)手續的自然人、法人或者其他組織。法律、法規對拍賣(mài)標的的買(mǎi)賣(mài)條件或對競買(mǎi)人的資格有規定的，競買(mǎi)人應當具備規定的條件或資格。本須知中，除非另有說(shuō)明或根據文義特殊需要，競買(mǎi)人均包括競買(mǎi)人的代理人；

（四）“買(mǎi)受人”指在拍賣(mài)公司舉辦的拍賣(mài)會(huì )上以最高應價(jià)購得拍賣(mài)標的的競買(mǎi)人；

（五）“委托人”指委托拍賣(mài)人拍賣(mài)本文件規定范圍內的物品或財產(chǎn)權利的自然人、法人或者其他組織。本文件中，除非另有說(shuō)明或根據文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；

（六）“拍賣(mài)標的”指委托人交予拍賣(mài)公司供拍賣(mài)活動(dòng)拍賣(mài)的物品或財產(chǎn)權利；

（七）“參考價(jià)”指在拍賣(mài)公告、拍賣(mài)標的圖錄或其他介紹說(shuō)明文字中標明的拍賣(mài)標的估計售價(jià)。參考價(jià)在拍賣(mài)會(huì )前較早時(shí)間估定，并非確定之售價(jià)，故有可能調整，僅有參考之意；

（八）“起拍價(jià)”指拍賣(mài)師就某一標的開(kāi)始拍賣(mài)時(shí)第一次報出的價(jià)格；

（九）“保留價(jià)”俗稱(chēng)“底價(jià)”指委托人提出并確定的拍賣(mài)標的最低售價(jià)；

（十）“成交價(jià)”指拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定方式將拍賣(mài)標的售予買(mǎi)受人的價(jià)格。

 

第二部分 注意事項

第一條：拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn)

1、拍賣(mài)時(shí)間：2019年5月9日上午9時(shí)

2、拍賣(mài)會(huì )地點(diǎn)：南充市順慶區金泉路253號西河明珠1幢12層5號

3、拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)變更事宜：若拍賣(mài)時(shí)間或拍賣(mài)會(huì )舉行地點(diǎn)有變，本公司將電話(huà)通知所有報名競買(mǎi)人及相關(guān)單位。

第二條:報名時(shí)間、地點(diǎn)及電話(huà)

1、報名時(shí)間：2019年4月30 日起至5月8日18時(shí)。

2、報名地點(diǎn)：南充市順慶區金泉路253號西河明珠1幢12層5號。

3、聯(lián)系電話(huà)：0817-2227092，18113930766、18160181116、18990825052

第三條:報名條件

1、申請競買(mǎi)人條件：自然人、法人、社會(huì )團體及其他組織均可。

2、申請競買(mǎi)人須提供資料：(1) 自然人競買(mǎi)須提供身份證和相應保證金繳款憑證。若競買(mǎi)人不能親自參加拍賣(mài)，還需提供書(shū)面委托書(shū)，雙方簽字蓋章（捺手印）、委托代理人身份證明；(2)單位或團體須提供單位營(yíng)業(yè)執照、法人身份證明文件、授權委托書(shū)、委托代理人身份證明文件。

第四條:競買(mǎi)保證金及拍賣(mài)成交款繳納賬戶(hù)

收款人名稱(chēng)：南充金橋拍賣(mài)有限公司

開(kāi)戶(hù)行：南充農村商業(yè)銀行股份有限公司

賬  號：4859 0110 0001 53565

競買(mǎi)人只能參與其在報名時(shí)登記在《競買(mǎi)協(xié)議書(shū)》中擬競拍標的競價(jià)，其繳納的競買(mǎi)保證金應與擬競拍的標的保證金對應一致。若競買(mǎi)不成功3個(gè)工作日內辦理競買(mǎi)保證金退還手續（不計息）。

第五條：拍賣(mài)標的展示：公告之日起至拍賣(mài)會(huì )舉行前標的物原址現場(chǎng)展示。

第六條：拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)按標的物現狀實(shí)行有底價(jià)增價(jià)拍賣(mài)方式，按價(jià)高者得原則確定買(mǎi)受人（即最高應價(jià)須達到或者超過(guò)底價(jià)方可成交，不到底價(jià)不予成交）。含有優(yōu)先購權人參與競拍的拍賣(mài)標的主持操作程序，以拍賣(mài)師現場(chǎng)解釋為準。

第七條：拍賣(mài)標的清單

序號	標的名稱(chēng)及位置	建筑面積（㎡）	分攤占地（㎡）	起拍價(jià)   (萬(wàn)元)	保證金(萬(wàn)元)
1	順慶區儀鳳街180號、儀鳳街180號4單元底樓商業(yè)房	332.3	36.55	1088	100
2	嘉陵區陳壽路401號2幢2單元7層2號住宅	125.08	17.89	38.8	10
3	嘉陵區李渡鎮商業(yè)街1幢6層603號住宅	122.35	18.28	17.5	5
4	高坪區東觀(guān)鎮正南街商業(yè)小區2幢1單元3層1號住宅	104.05	4.56	18.8	5
5	高坪區東觀(guān)鎮新順街2單元6層住宅	102	21.80	18	5
6	順慶區駐春巷39號2幢1單元4層1號住宅	165.64	21.37	51.1	10
7	嘉陵區學(xué)府路129號6幢1單元6層6-7號住宅	83.42	10.26	27.2	5

第八條：拍賣(mài)標的概況簡(jiǎn)介

（一）標的一，順慶區儀鳳街180號及4單元底層房地產(chǎn)概況

1、拍賣(mài)標的權屬狀況：根據委托方提供，順慶區儀鳳街180號房地產(chǎn)原為蒲林所有、儀鳳街180號4單元底樓房地產(chǎn)原為彭碧珍所有,于2016年12月16日經(jīng)南充市嘉陵區人民法院裁定將上述房地產(chǎn)以資抵債轉移給南充農村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前未辦理不動(dòng)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，提供有四川省南充市嘉陵區人民法院(2016)川1304執458號之二《執行裁定書(shū)》、南房權證南監字第00009083號、第00009084號《房屋所有權證》和南充市國用(二000)字第013972號、第013973號《國有土地使用證》復印件。房屋設計用途均為非住宅，產(chǎn)權建筑面積分別為儀鳳街180號71.03平方米、儀鳳街180號4單元底樓261.27平方米；分攤占地均為國有劃撥商業(yè)用地，分攤土地使用權面積分別為7.81平方米、28.74平方米。

2、拍賣(mài)標的位置及環(huán)境狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的位于南充市順慶區儀鳳街180號及4單元底層。經(jīng)現場(chǎng)查看和委托方指認，本拍賣(mài)標的地處儀鳳街與吉隆街交匯地段“宏發(fā)燈具城”(現儀鳳街73、75號)，臨儀鳳街，周邊分布有吉慶巷、濱江中路、楊家巷、人民中路、模范街等主要交通要道，鄰近國美電器城、儀鳳街幼兒園、吉慶巷小學(xué)、濱江車(chē)站、南充市第三人民醫院、麥格爾眼科醫院、市衛生防疫站老辦公區、商業(yè)步行街等。該區域交通便利、市政設施齊全、生活配套設施完善、治安狀況良好、商業(yè)較繁華。

3、拍賣(mài)標的建筑狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的為混合結構，建成于2000年左右，該幢樓宇共9層、拍賣(mài)標的所在第1層，兩間門(mén)面開(kāi)間約11米、進(jìn)深約26米、層高約4米，局部異型，通水電，現承租人對室內外進(jìn)行了裝飾裝修，維護狀況較好。

4、 使用狀況：本次拍賣(mài)標的已對外出租，現為“宏發(fā)燈具城”，租賃期限至2020年5月9日止，年租金18萬(wàn)元，按年度支付。

(二)標的二，嘉陵區陳壽路401號2幢2單元7層2號住宅概況

1、拍賣(mài)標的權屬狀況：根據委托方提供，嘉陵區陳壽路401號2幢2單元7層2號住宅原為段順平、宮文月共同所有, 2017年7月19日經(jīng)南充市高坪區人民法院裁定將上述房地產(chǎn)以資抵債轉移給南充農村商業(yè)銀行股份有限公司高坪支行所有，目前未辦理不動(dòng)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，提供有四川省南充市高坪區人民法院(2015)高坪執字第303-1號《執行裁定書(shū)》、南房權證嘉字第00479098號《房屋所有權證》和南充市國用(2012)第0019233號《國有土地使用證》復印件。房屋設計用途為住宅，產(chǎn)權建筑面積為125.08平方米；分攤占地為國有出讓住宅用地，出讓期限至2051年10月26日，分攤土地使用權面積為17.89平方米。

2、拍賣(mài)標的位置及環(huán)境狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的位于南充市嘉陵區陳壽路401號2幢2單元7層2號，經(jīng)現場(chǎng)查看和委托方指認，本拍賣(mài)標的地處西河橋頭陳壽路401號海洋房產(chǎn)“玉屏花園”小區內，不臨街，緊鄰玉屏公園，周邊分布有陳壽路、濱河路等主要交通要道、明州太陽(yáng)城小區、萬(wàn)國電影城，該區域交通便利、市政設施齊全、生活配套設施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境一般。

3、拍賣(mài)標的建筑狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的為混合結構，約于2006年建成，該幢樓宇共7層，拍賣(mài)標的所在第7層，為三室兩廳一廚一衛成套住宅，通水電氣，室內簡(jiǎn)易裝修，局部滲漏，維護狀況較差。

4、 使用狀況：空置。

(三)標的三，嘉陵區李渡鎮商業(yè)街1幢6層603號住宅概況

1、拍賣(mài)標的權屬狀況：根據委托方提供，嘉陵區李渡鎮商業(yè)街1幢6層603號住宅原為屈曉華單獨所有, 2018年5月18日經(jīng)南充市嘉陵區人民法院裁定將上述房地產(chǎn)以資抵債轉移給南充農村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前未辦理不動(dòng)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，提供有四川省南充市嘉陵區人民法院(2017)川1304執337號之二《執行裁定書(shū)》、南房權證嘉字第00443322號《房屋所有權證》和南市嘉國用(2011)第01105號《國有土地使用證》復印件。房屋設計用途為住宅，產(chǎn)權建筑面積為122.35平方米；分攤占地為國有出讓住宅用地，出讓期限至2078年6月23日，分攤土地使用權面積為18.28平方米。

2、拍賣(mài)標的位置及環(huán)境狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的位于南充市嘉陵區李渡鎮商業(yè)街1幢6層603號，經(jīng)現場(chǎng)查看和委托方工作人員指認，本拍賣(mài)標的地處商業(yè)街與向陽(yáng)南街和向陽(yáng)西街交匯地段、所在樓宇臨商業(yè)街，周邊分布有團結中路、李龍路、向陽(yáng)街等主要交通要道和深圳市海信電器、百得廚衛、兄弟不銹鋼裝飾、萬(wàn)和電器等商城及嘉峰花園小區，該區域交通便利、城鎮基礎設施、生活配套設施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較差。

3、拍賣(mài)標的建筑狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的為混合結構，約于2011年建成，該幢樓宇共7層，拍賣(mài)標的所在第6層，為三室兩廳一廚一衛成套住宅，通水電氣，室內簡(jiǎn)單裝修，維護狀況較好。

4、 使用狀況：空置。

（四）標的四，高坪區東觀(guān)鎮正南街商業(yè)小區2幢1單元3層1號住宅概況

1、拍賣(mài)標的權屬狀況：根據委托方提高坪區東觀(guān)鎮正南街商業(yè)小區2幢1單元3層1號住宅原為劉飛躍、韓淑容共同所有, 2017年11月2日經(jīng)南充市高坪區人民法院裁定將上述房地產(chǎn)以資抵債轉移給南充農村商業(yè)銀行股份有限公司長(cháng)樂(lè )支行所有，目前未辦理不動(dòng)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，提供有四川省南充市高坪區人民法院(2017) 川1303執226號之二《執行裁定書(shū)》、南房權證高字第00145005號《房屋所有權證》和南高國用(2011)第02890號《國有土地使用證》復印件。房屋設計用途為住宅，產(chǎn)權建筑面積為104.05平方米；分攤占地為國有出讓住宅用地，出讓期限至2081年10月18日，分攤土地使用權面積為4.56平方米。

2、拍賣(mài)標的位置及環(huán)境狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的位于南充市高坪區東觀(guān)鎮正南街商業(yè)小區2幢1單元3層1號，經(jīng)現場(chǎng)查看和委托方工作人員指認，本拍賣(mài)標的地處商業(yè)街2號“商業(yè)小區”2幢3層，緊鄰東觀(guān)農貿市場(chǎng)，周邊分布有花園路、市場(chǎng)口街、新順街、東觀(guān)寺街等交通要道和農業(yè)銀行、農商銀行、電信營(yíng)業(yè)廳、鴻運來(lái)購物中心、潔欣招待所、東觀(guān)鎮人民政府，該區域交通便利，城鎮設施、生活配套設施完善，治安狀況較好，商業(yè)環(huán)境較繁華。

3、拍賣(mài)標的建筑狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的為混合結構，約于2009年建成左右，該幢樓宇共5層，拍賣(mài)標的所在第3層，為三室兩廳一廚一衛成套住宅，通水電氣，簡(jiǎn)單裝修，采光較差，維護狀況一般。

4、 使用狀況：空置。

（五）標的五，高坪區東觀(guān)鎮新順街2單元6層住宅概況

1、拍賣(mài)標的權屬狀況：根據委托方提供，高坪區東觀(guān)鎮新順街2單元6層住宅原為唐小紅私人所有, 2018年8月21日經(jīng)南充市高坪區人民法院裁定將上述房地產(chǎn)以資抵債轉移給南充農村商業(yè)銀行股份有限公司高坪支行所有，目前未辦理不動(dòng)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。提供有四川省南充市高坪區人民法院(2018)川1303執恢207號之一《執行裁定書(shū)》、南房權證南監字第00081123號《房屋所有權證》和南高國用(2008)第00475號《國有土地使用證》復印件。房屋設計用途為住宅，產(chǎn)權建筑面積為102平方米；分攤占地為國有出讓住宅用地，出讓期限至2070年9月6日，分攤土地使用權面積為21.80平方米。

2、拍賣(mài)標的位置及環(huán)境狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的位于南充市高坪區東觀(guān)鎮新順街2單元6層，經(jīng)現場(chǎng)查看和委托方指認，本拍賣(mài)標的地處新順街54號院(入口在美的電器商鋪側)，不臨街，鄰近新順街、商業(yè)街、新華街、老官灘支部委員會(huì )、東觀(guān)信用社、仁愛(ài)醫院、東觀(guān)鎮人民政府街，該區域交通便利，城鎮設施、生活配套設施完善，治安狀況較好，商業(yè)環(huán)境一般。

3、拍賣(mài)標的建筑狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的為混合結構，約于2000年建成，該幢樓宇共6層，拍賣(mài)標的所在第6層，為三室兩廳一廚一衛成套住宅，通水電氣，簡(jiǎn)單裝修，局部滲漏，維護狀況較差。

4、 使用狀況：空置。

（六）標的六，順慶區駐春巷39號2幢1單元4層1號住宅概況

1、拍賣(mài)標的權屬狀況：根據委托方提供，順慶區駐春巷39號2幢1單元4層1號住宅南充農村商業(yè)銀行股份有限公司高坪支行單獨所有，持有川(2016)南充市不動(dòng)產(chǎn)權第0009995號《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》，房屋設計用途為住宅，產(chǎn)權建筑面積為165.64平方米，分攤占地為國有出讓城鎮住宅用地，出讓期限至2071年12月29日，分攤土地使用權面積為14平方米。

2、拍賣(mài)標的位置及環(huán)境狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的位于南充市順慶區駐春巷39號2幢1單元4層1號，經(jīng)現場(chǎng)查看和委托方指認，本拍賣(mài)標的地處駐春巷39號小區院內，不臨街，周邊分布有駐春巷、駐春路、常青路、玉帶北路等主要交通要道和南充女子醫院、西麗花園小區、明源花園小區、市物質(zhì)局、市商務(wù)局，該區域交通便利、市政設施齊全、生活配套設施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境一般。

3、拍賣(mài)標的建筑狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的為混合結構，約于2002年建成，該幢樓宇共8層，拍賣(mài)標的所在第4層，為四室兩廳一廚一衛錯層式成套住宅，通水電氣，室內進(jìn)行了裝飾裝修，維護狀況一般。

4、 使用狀況：由于原債務(wù)人未聯(lián)系上，目前該房屋室內仍存放原債務(wù)人所屬家具和生活用品，拍賣(mài)成交后由買(mǎi)受人自行負責與原債務(wù)人協(xié)商房屋移交和室內家具及生活用品處置方式，拍賣(mài)人和委托方不承擔資產(chǎn)移交和室內家具及生活用品安置責任。

（七）標的七，嘉陵區學(xué)府路129號6幢1單元6層6-7號住宅概況

1、拍賣(mài)標的權屬狀況：根據委托方提供，嘉陵區學(xué)府路129號6幢1單元6層6-7號住宅原為高茂英單獨所有, 2017年12月7日經(jīng)南充市順慶區人民法院裁定將上述房地產(chǎn)以資抵債轉移給南充農村商業(yè)銀行股份有限公司順慶支行所有，目前未辦理不動(dòng)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，提供有四川省南充市順慶區人民法院(2015)順慶執字第2279號之二《執行裁定書(shū)》、南房權證嘉字第00387385號《房屋所有權證》和南充市國用(2010)第009774號《國有土地使用證》復印件。房屋設計用途為住宅，產(chǎn)權建筑面積為83.42平方米；分攤占地為國有出讓住宅用地，出讓期限至2071年1月3日，分攤土地使用權面積為10.26平方米。

2、拍賣(mài)標的位置及環(huán)境狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的位于南充市嘉陵區學(xué)府路129號6幢1單元6層6-7號，經(jīng)現場(chǎng)查看和委托方指認，本拍賣(mài)標的地處嘉陵區學(xué)府路129號小區院內，不臨街，鄰近濱江南路、學(xué)府路、樹(shù)人路、紫府路、南高嘉陵校區、嘉陵環(huán)保局，該區域交通便利、市政設施齊全、生活配套設施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境一般。

3、拍賣(mài)標的建筑狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的為混合結構，約于2006年建成，該幢樓宇共15層，拍賣(mài)標的所在第6層，為兩室一廳一廚一衛成套住宅，通水電氣。

4、 使用狀況：由于原債務(wù)人高茂英未聯(lián)系上，目前該房屋室內仍存放原產(chǎn)權人所屬家具和生活用品，拍賣(mài)成交后由買(mǎi)受人自行負責與原債務(wù)人協(xié)商房屋移交和室內家具及生活用品處置方式，拍賣(mài)人和委托方不承擔資產(chǎn)移交和室內家具及生活用品安置責任。若因原產(chǎn)權人其他債權人追債導致資產(chǎn)移交、過(guò)戶(hù)出現障礙，委托方和拍賣(mài)人仍不承擔任何責任。

第九條：有關(guān)事項

1、本次拍賣(mài)是以標的物現狀進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)人在拍賣(mài)資料中有關(guān)拍賣(mài)標的產(chǎn)權性質(zhì)、位置、面積、用途、界線(xiàn)、平面圖等內容是以委托方提供的相關(guān)資料為依據，最終以國家主管部門(mén)核定登記內為準。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人若發(fā)現所購標的實(shí)際內容與本公司提供的拍賣(mài)資料內容不一致（包括建筑面積可能出現較大差距），均不影響本次拍賣(mài)成交結果，成交價(jià)款均不實(shí)行多退少補。

2、成交價(jià)款支付時(shí)間及方式：買(mǎi)受人應在拍賣(mài)會(huì )結束7日內付清全部成交款項至拍賣(mài)人指定賬戶(hù)。

3、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)：買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款180日內，由委托方提供產(chǎn)權過(guò)戶(hù)相關(guān)手續，協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)；在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)和資產(chǎn)移交過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方所發(fā)生的一切稅、費（包括但不限于兩次交易過(guò)戶(hù)所發(fā)生的全部稅、費，所欠物管、水電等費用）概由買(mǎi)受人承擔。

4、拍賣(mài)標的移交：除駐春巷和學(xué)府路住宅外，買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款30日內由委托方負責向買(mǎi)受人辦理實(shí)物資產(chǎn)移交。

5、本次拍賣(mài)標的所涉其他事項按相關(guān)國家法律法規處理。

第三部分   特別說(shuō)明

第一條：本拍賣(mài)須知所載拍賣(mài)標的的數據及相關(guān)內容來(lái)源于委托方提供的相關(guān)資料。

第二條：本公司已對本次拍賣(mài)標的的相關(guān)事項及瑕疵作了告知和聲明，但不排除該標的有本公司未知事項及瑕疵的存在，申請競買(mǎi)人應充分考慮瑕疵風(fēng)險因素及其他因素。

第三條：請競買(mǎi)人仔細閱讀本《拍賣(mài)須知》，確認已充分知曉并全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義及應承擔的相應法律責任。若有疑慮及相關(guān)問(wèn)題，請在拍賣(mài)會(huì )上向委托方和拍賣(mài)師提出，若對拍賣(mài)師和委托方的相關(guān)解答仍有疑慮或不滿(mǎn)意的競買(mǎi)人，有權放棄競買(mǎi)。一旦參與競價(jià)，其無(wú)論是否提問(wèn)，拍賣(mài)人和委托方均視為其已接受拍賣(mài)標的全部現狀、《拍賣(mài)須知》全部條款以及拍賣(mài)方和委托方的所有解答或告知。

第四條：拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人與委托人和其他人在《拍賣(mài)須知》內容以外另行約定而產(chǎn)生的后果與拍賣(mài)人無(wú)關(guān)。

第五條：在簽定《拍賣(mài)成交確認書(shū)》后，買(mǎi)受人如需部分或整體轉讓該標的以及變更買(mǎi)受人名稱(chēng)，拍賣(mài)人不提供相應變更手續。

第六條：本《拍賣(mài)須知》是對本次拍賣(mài)活動(dòng)的約定，拍賣(mài)成交后是簽訂《拍賣(mài)成交確認書(shū)》的組成部分。

第七條：本《拍賣(mài)須知》共12頁(yè)，僅拍賣(mài)師和委托方有權在拍賣(mài)會(huì )上按“第一部分《拍賣(mài)規則》第十一條”進(jìn)行修正或補充，其他涂改無(wú)效。

第八條：本次拍賣(mài)活動(dòng)在本《拍賣(mài)須知》中未約定的其他事項按國家相關(guān)法律法規處理。

第九條：所有競買(mǎi)人在辦理報名手續時(shí)均應領(lǐng)取本《拍賣(mài)須知》相同形式和內容的副本一份。

第十條：凡同意并愿遵守本《拍賣(mài)須知》各條款內容的競買(mǎi)人，請于拍賣(mài)會(huì )當日在《競買(mǎi)人名單》上簽字確認；在本《競買(mǎi)人名單》上簽名或蓋章確認后，則視為對本《拍賣(mài)須知》全部?jì)热莸耐獠⒃敢庾袷亍?

南充金橋拍賣(mài)有限公司

二O一九年四月二十六日

競買(mǎi)人聲明及承諾

我（單位）鄭重聲明并承諾：我（單位）作為本次競買(mǎi)人，在報名前已對標的進(jìn)行了現場(chǎng)查驗和充分了解，知曉標的全部狀況，已向相關(guān)單位和部門(mén)進(jìn)行了政策咨詢(xún)及標的法律關(guān)系查詢(xún)，已清楚本次拍賣(mài)活動(dòng)本人的權利和義務(wù)；在拍賣(mài)人報名處領(lǐng)取了相同內容和形式的《拍賣(mài)須知》副本一份及相關(guān)附件。《拍賣(mài)須知》對競買(mǎi)人行為和權利、義務(wù)進(jìn)行了約定，我（單位）已認真閱讀，理解本《拍賣(mài)須知》所涉的全部?jì)热菁胺珊x，知曉成交后是《拍賣(mài)成交確認書(shū)》的組成部分，委托人和拍賣(mài)人對標的及拍賣(mài)事項已進(jìn)行了告知義務(wù)。我（單位）在《拍賣(mài)會(huì )競買(mǎi)人名單》簽字確認后，表示愿意遵守本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )《拍賣(mài)須知》所有條款，并接受本次拍賣(mài)標的現狀及所有瑕疵，競得后不享有瑕疵請求權。